226 IMMOBILIEN: Geschäftsfläche im Erdgeschoss in TOP-FREQUENZLAGE / Hauptbahnhof Innsbruck

Nach 16 Jahren erfolgreicher Geschäftstätigkeit an diesem Standort tritt der bisherige Mieter in den wohlverdienten Ruhestand. Damit eröffnet sich ab Mai 2027 für Sie die Gelegenheit, eine attraktive Geschäftsfläche in absoluter Top-Frequenzlage am Südtiroler Platz 4, 6020 Innsbruck, neu anzumieten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit und die zentrale Lage unmittelbar am Innsbrucker Hauptbahnhof. Großflächige Verglasungselemente bieten ideale Voraussetzungen, um Produkte ansprechend zu präsentieren und das eigene Unternehmen wirkungsvoll in Szene zu setzen.

Verkaufsfläche, Büro und Lager an einem Standort

Neben den repräsentativen Verkaufs- und Präsentationsflächen im Erdgeschoss verfügt die Einheit über einen separaten Büroraum samt einer Kochnische im hinteren Bereich. Dieser bietet Platz für die Erledigung administrativer Aufgaben und ermöglicht ein Arbeiten abseits des unmittelbaren Kundenbereichs.

Auf der unteren Ebene befinden sich zudem großzügige Lagerräumlichkeiten mit reichlich Platz für Waren, Vorräte und Betriebsmittel. Die Kombination aus Geschäftsfläche, Büro und Lager ermöglicht kurze betriebliche Wege und eine praktische Organisation des täglichen Geschäftsbetriebs.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Mögliche Nutzungen – vorbehaltlich Abstimmung mit der Vermieterseite und entsprechender Eignung der Räumlichkeiten:

• Optiker oder Hörakustiker
• Sanitätshaus und Gesundheitsfachhandel
• Modegeschäft und Boutique, Schuhgeschäft, Taschen-, Lederwaren- und Reisegepäckgeschäft
• Sport- und Outdoorfachgeschäft
• Mobilfunk- und Telekommunikationsgeschäft, Computer- und Elektronikfachgeschäft
• Kosmetik- und Parfümeriefachgeschäft
• Schmuck- und Uhrengeschäft
• Buch- und Schreibwarenhandlung
• Blumen- und Dekorationsgeschäft
• Showroom für Möbel, Küchen, Beleuchtung oder Wohnaccessoires
• Arzt- oder Gemeinschaftspraxis
• Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxis
• Therapie- und Gesundheitszentrum
• Reisebüro
• Büro mit Kundenverkehr
• Beratungs- oder Dienstleistungscenter außerhalb der Versicherungsbranche

Seitens der Vermieterseite sind folgende Nutzungen nicht gewünscht:

• Lebensmittelhandel
• Gastronomie
• Barbershop
• Versicherungsunternehmen und Versicherungsvermittlung
• Vereinslokale sowie die Nutzung als Treffpunkt oder Veranstaltungsfläche für Vereine

Zentrale Lage mit hoher Passantenfrequenz

Der Standort am Südtiroler Platz verbindet die unmittelbare Nähe zum Innsbrucker Hauptbahnhof mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Pendler, Reisende und Besucher der Stadt prägen das belebte Umfeld und sorgen für eine hohe Passantenfrequenz. Laut einer ÖBB-Pressemitteilung vom 23. September 2025 frequentieren rund 40.000 Fahrgäste täglich den Innsbrucker Hauptbahnhof. Als zentraler Verkehrsknotenpunkt trägt dieser wesentlich zur Belebung des Umfelds bei. Die hohe Frequenz sorgt für ein attraktives Kundenpotenzial am Standort.

Die Anbindung an Bahn, Straßenbahn und Bus macht die Geschäftsfläche für Kunden und Mitarbeiter hervorragend erreichbar. Gleichzeitig liegen die zentralen Einkaufs- und Geschäftsbereiche der Innsbrucker Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Maria-Theresien-Straße und zur Altstadt sowie die umliegenden Geschäfte, Hotels, Büros und Dienstleistungsbetriebe unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage.

Ein Standort für Unternehmen, die von hoher Sichtbarkeit, einem lebendigen Umfeld und einer unkomplizierten Erreichbarkeit profitieren möchten.

Nebenkosten

• Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
• Vermittlungshonorar: gemäß Vereinbarung im Rahmen der gesetzlichen Höchstgrenzen: eine Bruttomonatsmiete bei einer Befristung unter zwei Jahren, zwei Bruttomonatsmieten bei einer Befristung von mindestens zwei bis einschließlich drei Jahren sowie drei Bruttomonatsmieten bei unbefristeten Mietverhältnissen oder einer Befristung von mehr als drei Jahren; jeweils zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. (Berechnungsgrundlage des Vermittlungshonorars: Bruttomonatsmietzins gemäß § 24 Immobilienmaklerverordnung, ohne die darauf entfallende Umsatzsteuer)
• Mietvertragserrichtung: Für die Mieterseite fallen keine Kosten für die Errichtung des Mietvertrags an.
• Mietvertragsgebühr: Die gesetzliche Rechtsgeschäftsgebühr richtet sich nach dem vereinbarten Entgelt und der Vertragsgestaltung.

Ihr neuer Unternehmensstandort?

Gerne stellen wir Ihnen die Geschäftsfläche bei einer persönlichen Besichtigung vor und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihr Nutzungskonzept.

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KONTAKT

Ihr Team von 226 Immobilien

Mag. Johannes Schneider

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226 Immobilien GmbH

Maximilianstraße 5

6020 Innsbruck

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Quelle Anzahl Pendler: Einigung für neue Unterführung am Hauptbahnhof - ÖBB

Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich bei der gewerblichen Vermietung als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap