Familienvilla in Hietzing | 576 m² Grund, Garten, Terrasse & Garage

Ein eigenes Haus, Platz für die Familie und Sommerabende im Garten: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im grünen Hietzing.

Diese Familienvilla bietet auf ca. 576 m² Grundstück rund 205 m² Nutzfläche und fünf Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich und die offene Küche mit Kochinsel bilden den Mittelpunkt des Hauses – für gemeinsames Kochen, Besuch von Freunden und den täglichen Familienalltag.

Der Zugang zur ca. 36,93 m² großen Terrasse verbindet die Wohnräume mit dem Außenbereich. Hier ist Platz für gemeinsame Essen und entspannte Stunden im Freien. Der eigene Garten lässt sich nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss und weitere Zimmer im Obergeschoss bieten Raum für Homeoffice, Kinder oder Gäste. Balkon, Keller und eine Garage mit ca. 23,6 m² ergänzen das Angebot. Stein- und Parkettböden prägen die gepflegten Innenräume.

Eckdaten

• Kaufpreis: € 1.485.000
• Grundstück: ca. 576 m²
• Nutzfläche: ca. 205 m²
• Zimmer: 5
• Terrasse: ca. 36,93 m²
• Eigener Garten, Balkon und Keller
• Garage: ca. 23,6 m²
• Baujahr: 1960
• Letzte Sanierung: 2014
• Heizung: Gas
• HWB: 61,3 kWh/m²a, Klasse C
• fGEE: 0,96, Klasse B
• Objektnummer: 1124/1471

Erleben Sie das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Rufen Sie mich an oder senden Sie mir Ihre Anfrage. Gerne vereinbare ich Ihren Besichtigungstermin und übermittle das vollständige Exposé sowie die verfügbaren Objektunterlagen.

Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., insgesamt 3,6 % bzw. € 53.460 beim angeführten Kaufpreis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.

Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der