WIRTSCHAFTS UNI - HERRLICHER ERSTBEZUG - 4.LIFTSOCK - STILHAUS - SÜD- WESTLAGE - U2 ANBINUNG

• Das erstklassige Stilhaus aus 1912 liegt in bester Lage der dicht begrünten Stuwergasse.
• 2 Gehminuten von der neuen Wirtschafts Universität entfernt.
• Die U2 ist fußläufig leicht erreichbar.
• Das Viertel verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens.
• Eine vielfätige Erholungs- und Lebenskultur ist durch das umliegende Lokalkolorit und die zahlreichen Grünareale gewährleistet.
• Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch permanente Wertsteigerung aus.

• Sie befindet sich im 4. Liftstock

• Die Wohnung wurde 08/09. 2026 generalrenoviert
•  Sie verfügt über ca. 65 m² WFL
• Sie ist nach Südwesten mit freien Blick zum Himmel und auf die dichte Baumallee ausgerichtet.
  

• 1 Vorzimmer mit 10m²
•  1 Bad mit 6 m²
•  1 WC mit 1,30 m²
• 1 Wohn- Essbereich ca. 21,50 m²
• 1 Schlafzimmer mit 13 m²
• 1Abstellraum mit 3,20 m²

• Grün- oder Fernblick
• Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
• Etagenheizung
• Echtholzparketten Eiche
• Holztüren mit Intarsienverglasung
• Neue Einbauküche mit allen Geräten
• moderne Badelandschaft mit Wanne und Dusche

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap