Leibnitz/Tillmitsch! Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Carport

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8434 Tillmitsch! Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen, großzügige Flächen und zusätzliches Ausbaupotenzial im Obergeschoss.

Die Wohnnutzfläche von Erdgeschoss und Keller beträgt insgesamt ca. 186,23 m². Zusätzlich bietet das derzeit noch nicht ausgebaute Obergeschoss weiteres Potenzial für zukünftigen Wohn- oder Nutzraum.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Laminat-, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Einbauküche. Der großzügige Wohn- und Essbereich wurde nachträglich mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Der Außenbereich bietet einen Garten und eine großzügige Terrasse. Das gesamte Objekt ist komplett eingefriedet, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Für Ihre Fahrzeuge steht ein neues Carport mit drei überdachten PKW-Stellplätzen zur Verfügung.

Highlights der Immobilie:
 •   Ca. 186,23 m² Wohnnutzfläche EG + KG
 •   Großzügiger Garten und Terrasse
 •   Komplett eingefriedetes Grundstück
 •   Einbauküche vorhanden
 •   Gepflegte Laminat-, Parkett- und Fliesenböden
 •   Klimaanlage im Wohn-/Essbereich
 •   Solarplatten für Warmwasser
 •   Neues Carport mit 3 überdachten Stellplätzen
 •   Ortswasser und Hauswasser vorhanden
 •   Glasfaser im Haus und bereits angeschlossen
 •   Keller abgedichtet
 •   Neue Sauna im Keller
 •   Obergeschoss derzeit nicht ausgebaut – zusätzliches Ausbaupotenzial

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich instand gehalten und modernisiert:
 •   Böden 2023 erneuert
 •   Dach ca. 2016 erneuert
 •   Fenster 2011 ausgetauscht
 •   Haus mit 5 cm Thermo-Putz, sowie zusätzlicher14 cm Dämmung

Heizung & Nahwärme
Derzeit erfolgt die Beheizung über Öl bzw. Festbrennstoffe. Die Nahwärme der Firma Haselbacher ist bereits im Haus vorhanden.
Laut Techniker können die bestehenden Heizkörper und die vorhandene Anlage ohne größere Umbauarbeiten auf Nahwärme umgestellt und in Betrieb genommen werden.

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Ansprechpartner:
Alexander Hergel
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap