Attraktives Baugrundstück am Ölberg – sonnige Südlage in schöner Wohngegend von Klosterneuburg

In einer schönen Wohngegend am Ölberg in Klosterneuburg befindet sich dieses unbebaute Grundstück in der Türkenschanzgasse. Die absolute Südausrichtung ist ein schöner Pluspunkt. Je nach Planung und Ausrichtung des Hauses besteht zudem die Möglichkeit, einen schönen Fernblick zu genießen.

Mit einer Grundstücksbreite von ca. 22 m und einer Länge von ca. 27 m bietet das Grundstück gute Voraussetzungen für die Planung eines Wohnhauses nach eigenen Vorstellungen. Gemäß der geltenden Widmung sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig, wodurch sich auch die Möglichkeit bietet, ein Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten zu errichten.

Grundstücksdaten und Bebauungsbestimmungen

• Lage: Ölberg

• Widmung: Bauland-Wohngebiet

• Bauklasse: I, II

• Bauweise: Offen

• Maximale Anzahl der Wohneinheiten: 2

• Bebaubare Grundfläche: ca. 146 m² (25 % der Grundstücksfläche gemäß den derzeit geltenden Bebauungsvorschriften)

• Grundstücksbreite: ca. 22 m

• Grundstückslänge: ca. 27 m

• Grenzkataster: Im Grenzkataster eingetragen

• Aufschließungsabgabe: Vollständig entrichtet

Die Eintragung im Grenzkataster gewährleistet eine verbindliche Festlegung der Grundstücksgrenzen. Die Aufschließungsabgabe wurde bereits vollständig entrichtet; diesbezüglich sind keine weiteren Zahlungen offen.

Zusätzliche Möglichkeit

Das unmittelbar angrenzende Grundstück mit einer Fläche von 643 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Sollten Sie sich auch für dieses Grundstück interessieren, übermitteln wir Ihnen gerne nähere Informationen dazu.

Hinweis zu den Drohnenfotos: Das hier angebotene Grundstück ist als Bauplatz 1 gekennzeichnet. Das zusätzlich erwerbbare, unmittelbar angrenzende Grundstück mit einer Fläche von 643 m² ist als Bauplatz 2 ausgewiesen.

ATTRACTIVE BUILDING PLOT ON THE ÖLBERG - SUNNY SOUTH-FACING LOCATION IN A DESIRABLE RESIDENTIAL AREA OF KLOSTERNEUBURG

Located in a pleasant residential area on the Ölberg in Klosterneuburg, this undeveloped plot is situated on Türkenschanzgasse. The south-facing orientation is a distinct advantage. Depending on the design and orientation of the house, there is also the potential to enjoy attractive long-distance views.

With a plot width of approximately 22 m and a length of approximately 27 m, the property offers excellent potential for the development of a home tailored to your own preferences. The current zoning regulations permit up to two residential units, offering the possibility of building a house with two separate living units.

• Location: Ölberg

• Zoning: Residential building land (Bauland-Wohngebiet)

• Building Class: I, II

• Building Method: Open construction

• Maximum Number of Residential Units: 2

• Buildable Ground-Floor Area: Approx. 146 m² (25% of the plot area in accordance with the currently applicable building regulations)

• Plot Width: Approx. 22 m

• Plot Length: Approx. 27 m

• Boundary Cadastre: Registered in the Austrian Boundary Cadastre (Grenzkataster)

• Development Contribution: Paid in full

Registration in the Boundary Cadastre provides a legally binding determination of the property boundaries. The development contribution has already been paid in full, and no further payments are outstanding in this respect.

Additional Opportunity

The immediately adjacent plot, measuring 643 m², is also available for purchase. Should you be interested in this property as well, we would be pleased to provide you with further information.

Note Regarding the Drone Photos: The property offered here is marked as Building Plot 1. The adjoining plot, measuring 643 m², which is available for separate purchase, is marked as Building Plot 2.

Location

Ölberg is one of Klosterneuburg’s most sought-after residential areas. Türkenschanzgasse is situated in a residential neighbourhood characterised by detached houses and well-maintained homes. Its location on the outskirts of the town offers a pleasant distance from the hustle and bustle of urban life.

Klosterneuburg offers good local amenities, including shops, schools and kindergartens. As part of Vienna’s commuter belt, Klosterneuburg combines a quieter residential environment with close proximity to Vienna. Depending on traffic conditions, the Vienna city limits can be reached in approximately 10 to 15 minutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <1.750m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.250m
U-Bahn <9.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap