Sonniges Baugrundstück mit herrlichem Ausblickspotenzial am Ölberg in Klosterneuburg

In einer besonders schönen Wohnlage am Ölberg in Klosterneuburg befindet sich dieses unbebaute Grundstück mit absoluter Südausrichtung. Die sonnige Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.

Besonders reizvoll ist die Aussichtsperspektive: Bei entsprechender Planung lässt sich vor allem vom Obergeschoss eines Hauses ein wunderschöner Ausblick über Klosterneuburg genießen. Die Kombination aus Südausrichtung, attraktiver Wohnlage und dem Potenzial für eine beeindruckende Aussicht macht dieses Grundstück besonders interessant.

Mit einer Grundstücksbreite von ca. 22 m und einer Länge von ca. 29 m bietet das Grundstück gute Voraussetzungen für die Planung eines Wohnhauses nach eigenen Vorstellungen. Gemäß der geltenden Widmung sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig, wodurch sich auch die Möglichkeit bietet, ein Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten zu errichten.

Grundstücksdaten und Bebauungsbestimmungen

• Lage: Ölberg

• Widmung: Bauland-Wohngebiet

• Bauklasse: I, II

• Bauweise: Offen

• Maximale Anzahl der Wohneinheiten: 2

• Bebaubare Grundfläche: ca. 160 m² (25 % der Grundstücksfläche gemäß den derzeit geltenden Bebauungsvorschriften)

• Grundstücksbreite: ca. 22 m

• Grundstückslänge: ca. 29 m

• Grenzkataster: Im Grenzkataster eingetragen

• Aufschließungsabgabe: Vollständig entrichtet

Die Eintragung im Grenzkataster gewährleistet eine verbindliche Festlegung der Grundstücksgrenzen. Die Aufschließungsabgabe wurde bereits vollständig entrichtet; diesbezüglich sind keine weiteren Zahlungen offen.

Zusätzliche Möglichkeit

Das unmittelbar angrenzende Grundstück mit einer Fläche von 585 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Sollten Sie sich auch für dieses Grundstück interessieren, übermitteln wir Ihnen gerne nähere Informationen dazu.

Hinweis zu den Drohnenfotos: Das hier angebotene Grundstück ist als Bauplatz 2 gekennzeichnet. Das zusätzlich erwerbbare, unmittelbar angrenzende Grundstück mit einer Fläche von 585 m² ist als Bauplatz 1 ausgewiesen.

SUNNY BUILDING PLOT WITH EXCELLENT POTENTIAL FOR SCENIC VIEWS ON THE ÖLBERG IN KLOSTERNEUBURG

Located in a particularly desirable residential area on the Ölberg in Klosterneuburg, this undeveloped plot enjoys an exceptional south-facing orientation. Its sunny position provides excellent conditions for the realisation of an individual residential project.

One of the property's most appealing features is its potential for scenic views. With careful planning, a house built on the plot could offer beautiful views across Klosterneuburg, particularly from the upper floor. The combination of its south-facing orientation, attractive residential setting and potential for impressive views makes this property particularly appealing.

With a plot width of approximately 22 m and a length of approximately 29 m, the property offers excellent potential for the development of a home tailored to your own preferences. The current zoning regulations permit up to two residential units, offering the possibility of building a house with two separate living units.

Plot Details and Building Regulations

• Location: Ölberg

• Zoning: Residential building land (Bauland-Wohngebiet)

• Building Class: I, II

• Building Method: Open construction

• Maximum Number of Residential Units: 2

• Buildable Ground-Floor Area: Approx. 160 m² (25% of the plot area in accordance with the currently applicable building regulations)

• Plot Width: Approx. 22 m

• Plot Length: Approx. 29 m

• Boundary Cadastre: Registered in the Austrian Boundary Cadastre (Grenzkataster)

• Development Contribution: Paid in full

Registration in the Boundary Cadastre provides a legally binding determination of the property boundaries. The development contribution has already been paid in full, and no further payments are outstanding in this respect.

Additional Opportunity

The immediately adjacent plot, measuring 585 m², is also available for purchase. Should you be interested in this property as well, we would be pleased to provide you with further information.

Note Regarding the Drone Photos: The property offered here is marked as Building Plot 2. The adjoining plot, measuring 585 m², which is available for separate purchase, is marked as Building Plot 1.

Location

Ölberg is one of Klosterneuburg’s most sought-after residential areas. Türkenschanzgasse is situated in a residential neighbourhood characterised by detached houses and well-maintained homes. Its location on the outskirts of the town offers a pleasant distance from the hustle and bustle of urban life.

Klosterneuburg offers good local amenities, including shops, schools and kindergartens. As part of Vienna’s commuter belt, Klosterneuburg combines a quieter residential environment with close proximity to Vienna. Depending on traffic conditions, the Vienna city limits can be reached in approximately 10 to 15 minutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <1.750m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.250m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap