Südseitige Baugrundstücke am Ölberg – 2 Bauplätze, bis zu 4 Wohneinheiten möglich

In einer besonders schönen Wohnlage am Ölberg in Klosterneuburg befinden sich diese zwei unbebauten Baugrundstücke mit absoluter Südausrichtung. Die sonnige Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnprojekte.

Besonders reizvoll ist das Aussichtspotenzial: Bei entsprechender Planung lässt sich vor allem von den Obergeschossen der künftigen Häuser ein wunderschöner Ausblick über Klosterneuburg genießen. Die Kombination aus sonniger Südlage, angenehmer Wohnumgebung und dem Potenzial für eine beeindruckende Aussicht macht dieses Grundstücksangebot besonders interessant.

Die beiden Bauplätze verfügen über Grundstücksflächen von 585 m² und 643 m². Jeder Bauplatz bietet gute Voraussetzungen für die Planung eines Wohnhauses nach eigenen Vorstellungen. Gemäß der geltenden Widmung sind auf jedem Grundstück bis zu zwei Wohneinheiten zulässig – insgesamt somit bis zu vier Wohneinheiten. Damit eignet sich das Angebot sowohl für die Errichtung großzügiger Wohnhäuser als auch für ein Wohnprojekt mit mehreren getrennten Einheiten.

Grundstücksdaten und Bebauungsbestimmungen

• Lage: Ölberg

• Widmung: Bauland-Wohngebiet

• Bauklasse: I, II

• Bauweise: Offen

• Maximale Anzahl der Wohneinheiten: 4 (insgesamt für beide Grundstücke)

• Bebaubare Grundfläche: ca. 307 m² (entspricht jeweils 25 % der Grundstücksflächen gemäß den derzeit geltenden Bebauungsvorschriften)

• Grundstücksbreite: ca. 22 m

• Grundstückslänge: ca. 56 m

• Grenzkataster: Im Grenzkataster eingetragen

• Aufschließungsabgabe: Vollständig entrichtet

Die Eintragung im Grenzkataster gewährleistet eine verbindliche Festlegung der Grundstücksgrenzen. Die Aufschließungsabgabe wurde bereits vollständig entrichtet; diesbezüglich sind keine weiteren Zahlungen offen.

SOUTH-FACING BUILDING PLOTS ON THE ÖLBERG - 2 PLOTS, UP TO 4 RESIDENTIAL UNITS PERMITTED

Located in a particularly desirable residential area on the Ölberg in Klosterneuburg, these two undeveloped building plots enjoy an exceptional south-facing orientation. Their sunny position provides excellent conditions for the development of individual residential projects.

One of the most appealing features is the potential for scenic views. With careful planning, the upper floors of the future houses could offer beautiful views across Klosterneuburg. The combination of a sunny south-facing position, a pleasant residential setting and the potential for impressive views makes this property offering particularly appealing.

The two plots have areas of 585 m² and 643 m², respectively. Each offers good potential for the development of a home tailored to individual preferences. Under the current zoning regulations, up to two residential units are permitted on each plot, allowing for a total of up to four residential units. This makes the offering suitable both for the construction of spacious family homes and for a residential project comprising several separate units.

Plot Details and Building Regulations

• Location: Ölberg

• Zoning: Residential building land (Bauland-Wohngebiet)

• Building Class: I, II

• Building Method: Open construction

• Maximum Number of Residential Units: 4 (for both plots combined)

• Buildable Ground-Floor Area: Approx. 307 m² (equivalent to 25% of the combined plot area, in accordance with the currently applicable building regulations)

• Plot Width: Approx. 22 m

• Total Plot Length: Approx. 56 m

• Boundary Cadastre: Registered in the Austrian Boundary Cadastre (Grenzkataster)

• Development Contribution: Paid in full

Location

Registration in the Austrian Boundary Cadastre provides a legally binding determination of the property boundaries. The development contribution has already been paid in full, and no further payments are outstanding in this respect.

The Ölberg is one of Klosterneuburg’s sought-after residential areas. Türkenschanzgasse is located in a neighbourhood characterised by detached houses and well-maintained residential properties. Its position on the outskirts of the town offers a pleasant distance from the hustle and bustle of urban life.

Klosterneuburg offers excellent local amenities, including shops, schools and kindergartens.

As part of Vienna’s metropolitan area, Klosterneuburg combines a peaceful residential environment with convenient access to Vienna. Depending on traffic conditions, the Vienna city limits can be reached in approximately 10 to 15 minutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <1.750m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.250m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap