Kompakte Anlegerwohnung im 17. Bezirk – neuwertige Garçonnière nahe AKH

Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen von 45 bis 50 m² sind in Wien laufend gefragt. In der Blumengasse 31 kommen dazu der Passivhaus-Standard und eine ruhige Lage. Das bringt niedrige Betriebskosten, gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Bausubstanz.

Diese moderne, neuwertige Garçonnière in Wien-Hernals bietet eine attraktive Kombination für Anleger: eine kompakte Wohnfläche von 31,06 m², eine durchdachte Raumaufteilung und eine gut angebundene Lage mit vielfältiger Infrastruktur. Damit spricht die Wohnung insbesondere Singles, Studierende und Berufstätige an, die urban und auf überschaubarem Raum wohnen möchten.   Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche nutzt die vorhandene Fläche effizient. Hochwertige Dielen- und Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein helles Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot.

Die kompakte 1 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Passivhauses und ist barrierefrei sowie rollstuhlgerecht gestaltet.

Urbanes Umfeld mit guter Anbindung

Die Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahn ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens. Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahe gelegene Yppenmarkt bereichert das Wohnumfeld mit seinem beliebten Marktflair.

Ärzte, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Bildungsangebote ergänzen die Infrastruktur – ein wesentlicher Standortvorteil für die langfristige Vermietung.

Eine interessante Möglichkeit für Ihre Immobilienanlage

Die überschaubare Wohnungsgröße, der neuwertige Zustand und die alltagstaugliche Ausstattung bilden eine gute Grundlage für die Vermietung. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um eine kompakte Wohnung in Wien erweitern oder erstmals in eine vermietbare Immobilie investieren möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap