Geräumige Dachterrasse mit weitem Stadtblick und einem Oberlicht, das Licht in die darunterliegende Wohnung bringt.

Helles Schlafzimmer mit Dachschrägen, Holzboden und großen Dachfenstern für viel Tageslicht und Ausblick.

Schlafbereich mit Holzboden, minimalistischer Einrichtung und einer modernen Deckenleuchte im Dachgeschoss.

Heller Essbereich mit Glastisch und Stühlen, angrenzend an die moderne Küche und die offene Treppe.

Balkon
Terrasse
Dachgeschosswohnung

Stylische 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Leopoldstadt

650.000 €

74 m²2 ZimmerBalkonTerrasse

Preis / m²8.795,67 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2023

Engel & Völkers Wien MMC

1020 Wien

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage der Leopoldstadt. Der nahegelegene Prater und die Donauinsel bieten viel Grün und Erholungsmöglichkeiten, während Lebensmittelgeschäfte, der Vorgartenmarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Durch die gute Anbindung an U2 und U1 sind die Innenstadt und der Hauptbahnhof rasch erreichbar, ebenso der Flughafen über den Praterstern.

Einmalige Kosten

Kaufpreis650.000 €

Kaufpreis pro m²8.795,67 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Laufende Kosten

USt. enthalten

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Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2023, Saniert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 73,9 m²

Gesamtfläche 116,47 m²

1 Terrasse

1 Balkon, ostseitig, Terrasse

2 Zimmer

1 Badezimmer

Ausstattung

Personenaufzug

Zentrale Klimaanlage, Blick ins Grüne, Landmark View

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

39 kWh/(m²a)

Beschreibung

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 74 m² ein helles und modernes Zuhause mit großzügiger Wohnküche, zwei Zimmern und hochwertiger Ausstattung. Besonders reizvoll sind der ostseitige Balkon mit ca. 8 m² sowie die rund 35 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens bis zum Prater, Riesenrad und Stephansdom. Eichenparkett, dreifach verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage verbinden Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei über den Lift erreichbar.

• nachhaltige und solide Holz-Stahl-Bauweise
• Außenbeschattung
• Gemeinschafts-PV Anlage
• hochwertigen Ausstattung
• erneuerbare Energieaufbringung und Heizung mittels Wärmepumpe
- großzügige Dachterrasse mit 360° Blick auf Wien

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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC

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