Wunderschönes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair - über 1.000m² Grundstück und vollunterkellert

Hallo und herzlich willkommen bei der JA Maklerei :-)

Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft mit großzügigem Grundstück im Herzen von 2120 Wolkersdorf im Weinviertel anbieten zu dürfen.

Auf einem ca. 1.049 m² großen Grundstück erwartet Sie ein 1989 errichtetes Wohnhaus mit rund 151m² Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt und einem 110m² großen Keller. Dieses Haus ist perfekt geeignet für kleine Familien oder Pärchen, die Ruhe schätzen.

Und nun zu den Fakten: 

Dieses tolle Objekt besteht aus:

• ) 4,5 Zimmer mit einem zentral begehbaren Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Küche mit angeschlossener Speis im Erdgeschoss und noch zwei Zimmern im Obergeschoss.
• ) Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC 
• ) extra WC
• ) inkl. Kachelofen im Wohnzimmer, der in der Übergangszeit das gesamte Haus mitheizt-) 2 Terrassen 
• ) Garage mit elektrischem Tor & Zugang in den Garten
• ) 2 weiteren Stellplätzen für Autos
• ) großer Keller mit 110m², ausgestattet mit einer elektrischen Fußbodenheizung
• ) Brunnen im Garten

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich angrenzend an den hellen Eingangsbereich der großzügige Wohnbereich mit einem wunderschönen Kachelofen mit Sitzgelegenheit, der für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die bisherigen Eigentümer haben damit in der Übergangszeit das gesamte Haus beheizt.
Angrenzend an das Wohnzimmer liegen ein großzügiges, offen gestaltetes Esszimmer und eine Küche mit angeschlossener Speis, die auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit einem offen begehbaren Kleiderschrank & einer Klimaanlage und ein modern gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit barrierefreier, begehbarer Dusche und einem weiteren WC.

Das zur Hälfte ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung – ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man zu einem weiteren Raum, in dem von den Vorbesitzern die Dachschrägen schon ordentlich gedämmt wurden. Mit ein paar Handgriffen, kann man hier nochmal einen Abstellraum oder bei Nachrüstung eines Fensters auch ein Schlafzimmer gestalten. Durch die notwendigen Abschlussarbeiten erhält man also ein weiteres vielfältig nutzbares Zimmer. 

Auch bei den Materialien im Obergeschoss wurde Wert auf eine wohnliche Atmosphäre gelegt: Während im Erdgeschoss echte Terracotta-Fliesen mediterranes Flair verströmen, sorgt unter dem Dach ein gepflegter Echtholz-Eichenparkettboden für den gewünschten Wohlfühlfaktor.

Tatsächlich wurde auch für Wellness in den eigenen vier Wänden gesorgt. Im Keller befindet sich neben der finnischen Sauna auch eine begehbare Dusche.
Weiters gibt es einen Heizraum inkl. Holzlagerraum und einen großen Kellerraum, den man für allerhand Hobbys nutzen kann.

Die letzten Sanierungen waren:
• ) 2021 Erneuerung der Fenster auf 3fach verglaste Kunststofffenster
• ) 2021 Erneuerung des Warmwasserspeichers im Keller
• ) 2022 Instandsetzung der Elektrik und des Verteilerkastens

Beheizt wird die Liegenschaft im Erdgeschoss über die Fußbodenheizung, im Obergeschoss ist ein Radiator, im Keller eine elektrische Fußbodenheizung. Für die Beheizung des Wohnbereich kann man wahlweise die Gastherme oder -wer das nicht möchte- den Scheitholzofen hernehmen.
Wie bereits erwähnt gibt es auch noch den herrlichen Kachelofen im Wohnzimmer.

Das Grundstück umfasst großzügige 1.049 m² Eigengrund und verfügt über die Widmung Bauland-Wohngebiet.

Wer den Charme von Wolkersdorf zu schätzen weiß, findet mit dieser schönen Liegenschaft die ideale Kombination aus Lebensqualität und Großstadtnähe.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktannahme (bevorzugt per Mail unter Anbieter kontaktieren) :-)

Kaufpreis: 690.000€

Lage:

Die Liegenschaft ist in einer sehr ruhigen Wohnstraße, die sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet.

Geprägt von einer naturnahen und grünen Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der Bahnhof Wolkersdorf (S-Bahn-Anbindung nach Wien) sowie das Stadtzentrum mit Nahversorgern, Schulen und medizinischer Versorgung sind fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Über die angrenzende Autobahnauffahrt sind Sie in ca. 10 Minuten im G3-Einkaufszentrum und in 12 Minuten an der Stadtgrenze von Wien.

Wolkersdorf bietet ein außerordentliches Angebot an schulischen Leistungen:

• Volksschule: Volksschule Wolkersdorf, Kirschenallee 2
• Mittelschule: NÖMS Wolkersdorf, Withalmstraße
• AHS: 8jähriges Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wolkersdorf
• Polytechnische Schule
• Montessorischule Wolkersdorf (ab Volkschulalter)
• Allgemeine Sonderschule
• Musikschule: Musikschule Wolkersdorf im Schloss
• Erwachsenenbildung: Volkshochschule und Weinviertler Mechatronik Akademie

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?

Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht.

Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand:

• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
• ) Home Staging
• ) Sanierungs- und Renovierungskoordination
• ) u.v.m.

JA Maklerei GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap