Außenbereich eines modernen Gebäudes mit Glasfassade, gepflastertem Weg und Bäumen an einem sonnigen Tag.

Moderner Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, Computern, Pflanzen und schallabsorbierenden Deckenpaneelen.

Helles Großraumbüro mit modernen Arbeitsplätzen, Glaswänden und einem Blick auf den Flur.

Heller Eingangsbereich mit großzügigen Glasfronten, einem modernen Glasaufzug und dunklen Fliesen.

Moderner Gebäudeeingang mit Glasfassade, Vordach und umgebender Bepflanzung an einem sonnigen Tag.

Geschwungene moderne Gebäude mit Balkonen und einem begrünten Innenhof unter blauem Himmel.

Eingangsbereich eines modernen Gebäudes mit grüner Beschilderung, Glasvordach und Firmenlogos an der Fassade.

Großes modernes Gebäude mit zahlreichen Balkonen, das sich über einer belebten Straße und Geschäften erhebt.

Detaillierter Grundriss eines großen, unregelmäßig geformten Gebäudes mit vielen Räumen und Bereichen.

Ausschnitt eines Grundrisses, der ein Büro-Layout mit 39 Arbeitsplätzen und verschiedenen Räumen zeigt.

MESSECARRE - Moderne Büros beim Prater

18,5 €/m²

924 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl

Ausstellungsstraße 50, 1020 Wien

In unmittelbarer Nähe zum Messe Wien, dem Prater und dem Viertel Zwei. Das Gebäude ist sowohl mit U-Bahn als auch mittels PKW sehr gut erreichbar.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Messe
Bus: 82A, 11A

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82A, VAB 3

Wien Vorgartenstraße922 m

11A

Laufende Kosten

Preis pro m²18,5 €

Einmalige Kosten

Provision: 2 BMM zuzüglich Ust.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Q4 2026

Büro

Baujahr 2018

Nutzfläche 924 m²

Ausstattung

Das Büro ist voll ausgestattet und kann sofort bezogen werden:

• Deckenkühlung
• Doppelboden
• IT-Verkabelung
• Teppichboden
• Terrasse
• eingerichtete Küche
• Tiefgarage im EG
- Lift

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

77.60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.52

A++

Beschreibung

Das messecarree Wien umfasst eine Nutzfläche von rund 17.000 m² auf insgesamt sieben Etagen, davon entfallen rund 4.600 m² auf Büro, rund 2.150 m² auf Einzelhandelsflächen und rund 10.250 m² auf Wohnungen. Die öffentliche begrünte Plaza im ersten Obergeschoss wertet das Innenstadt-Projekt besonders auf, da sie eine hohe Freiraumqualität sowie eine direkte Verbindung zum Messe Vorplatz und zur U-Bahn Station Messe-Prater schafft.

verfügbare Büroflächen:
1.OG - ca. 555 m² zzgl. Terrasse
2.OG - ca. 924 m²
Miete Büro: voraussichtlich EUR 18,50-19,00/m²
BK Büro: voraussichtlich EUR 2,86/m² zzgl. Heizung und Kühlung
Miete Stellplätze: EUR 120,00/Stk.

Die finalen Mietpreise/BK werden noch bekannt gegeben.

Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

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