Außenansicht eines modernen Gebäudes mit Glasfassade, gepflastertem Bereich und Bäumen.

Modernes Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, Computern und Pflanzen als Raumteiler.

Helles und modernes Büro mit Glaswänden, mehreren Arbeitsplätzen und viel Tageslicht.

Heller Eingangsbereich mit großzügiger Glasfront und einem modernen Glasaufzug.

Eingangsbereich eines modernen Gebäudes mit Glasfassade und einem Baum im Vordergrund.

Geschwungene moderne Gebäude mit Balkonen und einer begrünten Passage unter blauem Himmel.

Gebäudeeingang mit Glasvordach und Beschilderung, umgeben von moderner Architektur.

Großes modernes Gebäude mit vielen Balkonen, das sich über einer belebten Straße erhebt.

Detaillierter Grundriss eines großen, unregelmäßig geformten Gebäudes mit vielen Räumen.

Grundriss eines Büroabschnitts mit 39 Arbeitsplätzen und effizienter Raumaufteilung.

MESSECARRE - Moderne Büros beim Prater

19 €/m²

555 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl

Ausstellungsstraße 50, 1020 Wien

In unmittelbarer Nähe zum Messe Wien, dem Prater und dem Viertel Zwei. Das Gebäude ist sowohl mit U-Bahn als auch mittels PKW sehr gut erreichbar.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Messe
Bus: 82A, 11A

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82A, VAB 3

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11A

Laufende Kosten

Preis pro m²19 €

Einmalige Kosten

Provision: 2 BMM zuzüglich Ust.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Q4 2026

Büro

Baujahr 2018

Nutzfläche 555 m²

Ausstattung

Das Büro ist voll ausgestattet und kann sofort bezogen werden:

• Deckenkühlung
• Doppelboden
• IT-Verkabelung
• Teppichboden
• Terrasse
• eingerichtete Küche
• Tiefgarage im EG
- Lift

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

77.60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.52

A++

Beschreibung

Das messecarree Wien umfasst eine Nutzfläche von rund 17.000 m² auf insgesamt sieben Etagen, davon entfallen rund 4.600 m² auf Büro, rund 2.150 m² auf Einzelhandelsflächen und rund 10.250 m² auf Wohnungen. Die öffentliche begrünte Plaza im ersten Obergeschoss wertet das Innenstadt-Projekt besonders auf, da sie eine hohe Freiraumqualität sowie eine direkte Verbindung zum Messe Vorplatz und zur U-Bahn Station Messe-Prater schafft.

verfügbare Büroflächen:
1.OG - ca. 555 m² zzgl. Terrasse
2.OG - ca. 924 m²
Miete Büro: voraussichtlich EUR 18,50-19,00/m²
BK Büro: voraussichtlich EUR 2,86/m² zzgl. Heizung und Kühlung
Miete Stellplätze: EUR 120,00/Stk.

Die finalen Mietpreise/BK werden noch bekannt gegeben.

Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl

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