- Provisionsfrei
- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit außergewöhnlicher Wohnqualität - unbefristete Vermietung von privat
1.097 €
70 m²2 ZimmerTerrasse 17 m²
Etage-
Befristung-
Kaution3500
PrivatGeorg Vedral
1230 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.097 €
Preis pro m²15,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3500
Merkmale
Verfügbar ab 1.11.2026
unbefristet
Dachgeschosswohnung
Neubau, Saniert, Unterkellert, Fertigparkett, Fliesen
Gesamtfläche 70 m²
1 Terrasse 16,5 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Rolläden
Heizung
Etagenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.2
C
Beschreibung
Manche Wohnungen sind als Anlageobjekt gebaut. Diese nicht.
Die Wohnung wurde ursprünglich für den Eigenbedarf mit Architekt generalsaniert und entsprechend hochwertig ausgestattet. Viele Details gehen deutlich über den Standard üblicher Mietwohnungen hinaus.
Ab November 2026 wird die Wohnung erstmals seit mehreren Jahren wieder frei. Die bisherigen Mieter haben sich hier sehr wohlgefühlt ziehen in ihr Eigenheim.
Gesucht werden Menschen, die ein schönes Zuhause langfristig zu schätzen wissen.
Die Wohnung
ca. 70 m² Wohnfläche
16,5 m² sonnige Südwest-Dachterrasse
großzügiges Wohnzimmer mit über ca. 31 m²
Schlafzimmer mit Morgensonne
Küche ebenfalls mit Morgensonne
hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtsystem und Topausstattung
heller Vorraum
geräumiges Kellerabteil 8,15 m²
kleine, ruhige Wohnhausanlage mit wenigen Parteien!
Durch die Ausrichtung begleitet die Sonne den Tagesablauf besonders angenehm: morgens in Schlafzimmer und Küche, nachmittags und am frühen Abend auf der Terrasse und im Wohnbereich.
Ausstattung
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und laufend gepflegt.
Unter anderem erwarten Sie:
hochwertige DAN-Einbauküche
Echtholzoptik-Landhausdielen
großformatiges Feinsteinzeug
modernes Badezimmer mit architektonisch geplantem Tageslichtsystem
3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutz
moderne Sicherheitstüre
Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad
großzügige Dachterrasse mit Wasseranschluss und Außensteckdose
Intelligentes Sonnenschutzsystem sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer! Für wen eignet sich die Wohnung?
Besonders gut eignet sich die Wohnung für
junge oder jung gebliebene Paare
Berufstätige mit Homeoffice
Menschen, die Ruhe, Licht und eine hochwertige Wohnqualität schätzen.
Der Wohnbereich bietet außerdem das Potenzial, später bei Bedarf einen zusätzlichen Raum abzutrennen.
Sehr kleine Wohnhausanlage (nur 8WoE). Ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft bietet.
Ehrlichkeit gehört für mich dazu:
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Wer jedoch mit den Stiegen gut zurechtkommt, wird mit einer hellen, ruhigen Dachgeschosswohnung, einer großen Terrasse und einer Wohnqualität belohnt, die in dieser Form selten zu finden ist.
Mietverhältnis
unbefristete Vermietung
Vermietung direkt vom Eigentümer
keine Maklerprovision
Die Wohnung wurde ursprünglich für den Eigenbedarf mit Architekt generalsaniert und entsprechend hochwertig ausgestattet. Viele Details gehen deutlich über den Standard üblicher Mietwohnungen hinaus.
Ab November 2026 wird die Wohnung erstmals seit mehreren Jahren wieder frei. Die bisherigen Mieter haben sich hier sehr wohlgefühlt ziehen in ihr Eigenheim.
Gesucht werden Menschen, die ein schönes Zuhause langfristig zu schätzen wissen.
Die Wohnung
ca. 70 m² Wohnfläche
16,5 m² sonnige Südwest-Dachterrasse
großzügiges Wohnzimmer mit über ca. 31 m²
Schlafzimmer mit Morgensonne
Küche ebenfalls mit Morgensonne
hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtsystem und Topausstattung
heller Vorraum
geräumiges Kellerabteil 8,15 m²
kleine, ruhige Wohnhausanlage mit wenigen Parteien!
Durch die Ausrichtung begleitet die Sonne den Tagesablauf besonders angenehm: morgens in Schlafzimmer und Küche, nachmittags und am frühen Abend auf der Terrasse und im Wohnbereich.
Ausstattung
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und laufend gepflegt.
Unter anderem erwarten Sie:
hochwertige DAN-Einbauküche
Echtholzoptik-Landhausdielen
großformatiges Feinsteinzeug
modernes Badezimmer mit architektonisch geplantem Tageslichtsystem
3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutz
moderne Sicherheitstüre
Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad
großzügige Dachterrasse mit Wasseranschluss und Außensteckdose
Intelligentes Sonnenschutzsystem sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer! Für wen eignet sich die Wohnung?
Besonders gut eignet sich die Wohnung für
junge oder jung gebliebene Paare
Berufstätige mit Homeoffice
Menschen, die Ruhe, Licht und eine hochwertige Wohnqualität schätzen.
Der Wohnbereich bietet außerdem das Potenzial, später bei Bedarf einen zusätzlichen Raum abzutrennen.
Sehr kleine Wohnhausanlage (nur 8WoE). Ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft bietet.
Ehrlichkeit gehört für mich dazu:
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Wer jedoch mit den Stiegen gut zurechtkommt, wird mit einer hellen, ruhigen Dachgeschosswohnung, einer großen Terrasse und einer Wohnqualität belohnt, die in dieser Form selten zu finden ist.
Mietverhältnis
unbefristete Vermietung
Vermietung direkt vom Eigentümer
keine Maklerprovision
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
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PrivatGeorg Vedral
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PrivatGeorg Vedral