Helle Stadtwohnung in Itzling

Nach einer umfassenden Sanierung im Herbst 2025 präsentiert sich diese südseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss absolut neuwertig!

Die optimale Raumaufteilung mit 2 lichtdurchfluteten, ähnlich großen Zimmern bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und ist somit auch für WGs ideal geeignet.

Eine Einbauküche inkl. modernen Geräten sowie ein stilvolles Bad warten auf ihre neuen Bewohner. An nasskalten Tagen sorgt der optisch hervorstechende, pastellgrüne Kachelofen für eine warmwohlige Atmosphäre.

Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt im Sommer zum Verweilen ein, zusätzlicher Stauraum findet sich Vorraum sowie im zugeordneten Kellerabteil.

Lage

Die Wohnung liegt im nördlichen Stadtteil Itzling. Trotz zentraler Lage handelt es sich um eine ruhige Gegend mit geringer Geräuschkulisse. Quasi vor der Haustüre befindet sich eine O-Bus Haltestelle, die Linien 3 und 6 verbinden Itzling in wenigen Minuten direkt mit der Innen- und Altstadt (u. a. Mirabellplatz, Hanuschplatz, Rathaus, Volksgarten) und dem Hauptbahnhof. Die Linienführung reicht bis in den Süden Salzburgs.

Wer es gerne sportlicher hat, erreicht die Altstadt und das Zentrum in gut 5 Minuten mit dem Fahrrad über den Salzach-Treppelweg.

Von der Autobahnabfahrt Bergheim-West ist Ihr neues Zuhause in 3 Minuten erreichbar, die Auffahrt Salzburg Nord ist 5 Minuten entfernt.

Direkt gegenüber befindet sich eine Apotheke, auch Möglichkeiten zum Lebensmitteleinkauf sind fußläufig erreichbar. Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe bieten vielfältige Alternativen, wenn das Licht in der Küche einmal bewusst ausbleiben sollte.

Überblick Ausstattung:
⁠- Südseitige Ausrichtung sorgt ganztägig für Helligkeit
⁠- Perfekte Raumaufteilung mit zwei ähnlich großen, lichtdurchfluteten Zimmern – ideal auch für WGs
⁠- ⁠Charmanter, pastellgrüner Kachelofen als Blickfang und gemütliche Wärmequelle
⁠- Neue, moderne Einbauküche inkl. Geräte
⁠- Stilvolles, rundum erneuertes Badezimmer
⁠- Gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt im Sommer zum Entspannen ein
• ⁠Zusätzlicher Stauraum im Vorraum sowie im zugeordneten Kellerabteil

Lage und Infrastruktur:
• Zentrale, dennoch ruhige Lage im beliebten Stadtteil Itzling
⁠- O-Bus-Haltestelle (Linien 3 und 6) nur ein paar Schritte vor dem Haus – in wenigen Minuten in der Altstadt oder am Hauptbahnhof
• ⁠Altstadt ebenso bequem in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad über den Salzach-Treppelweg erreichbar
• Basilika Maria Plain am Plainberg ist nahebei und über Spazier-/Radwege leicht erreichbar
• ⁠Autobahnanschlüsse Bergheim-West (3 Min.) und Salzburg-Nord (5 Min.)
⁠- Apotheke direkt gegenüber, Lebensmittelgeschäfte zum Teil fußläufig erreichbar
• Vielseitige Gastronomiebetriebe in der Gegend

Vom Vormieter können folgende Möbel gegen Ablöse übernommen werden:
• Couch
• Fernseher
• TV-Board
• Couchtisch
• Kleiderstangen
• Kommode
• Bett
• Schreibtisch
- div. Sessel