Der Gürtelturm – ein Standort mit Zukunft für starke Unternehmen

Repräsentativer Headquarter-Standort in Graz

Ein hochwertiger Standort für Unternehmen mit Anspruch: Die rund 708 m² große Bürofläche im 3. Obergeschoss verbindet repräsentative Architektur mit einer professionellen und zugleich diskreten Arbeitsatmosphäre. Die großzügig konzipierte Fläche bietet Unternehmen die Möglichkeit, ihre individuellen Anforderungen an moderne Arbeitswelten mit einem anspruchsvollen Unternehmensauftritt zu verbinden.

Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumkonzeption – von großzügigen Open-Space-Bereichen über moderne Einzel- und Teambüros bis hin zu Executive Offices, repräsentativen Besprechungsräumen und großzügigen Empfangsbereichen.

So entsteht ein Arbeitsumfeld, das sowohl den Anforderungen moderner Unternehmensstrukturen als auch dem Anspruch an einen professionellen Auftritt gerecht wird. Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter werden in einem hochwertigen und professionellen Umfeld empfangen.

Flexibel erweiterbar – bis zur exklusiven Nutzung der gesamten Etage

Die derzeit angebotene Fläche kann eigenständig abgetrennt werden und ermöglicht damit eine hohe organisatorische Unabhängigkeit sowie ein exklusives Arbeitsumfeld.

Für Unternehmen mit weiterem Flächenbedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, rund 255 m² anzumieten. Damit eröffnet sich die Option, bei entsprechendem Bedarf die gesamte Etage exklusiv für das eigene Unternehmen zu nutzen.

Diese besondere Flexibilität macht den Standort auch für Unternehmen interessant, die ihre Büroflächen langfristig planen und gleichzeitig Raum für Wachstum schaffen möchten. Die Fläche kann damit an aktuelle Anforderungen angepasst und bei steigenden Platzbedürfnissen entsprechend erweitert werden.

Infrastruktur auf Corporate-Niveau

Auch infrastrukturell erfüllt der Standort hohe Ansprüche. Die hauseigene Tiefgarage ermöglicht eine komfortable und direkte Anfahrt bis zum Gebäude. Darüber hinaus können bis zu 14 Stellplätze angemietet werden – ein wesentlicher Vorteil für Führungskräfte, Mitarbeiter, internationale Teams sowie Kunden und Geschäftspartner.

Für Elektrofahrzeuge steht in der Tiefgarage eine Ladestation zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt je nach Verfügbarkeit und wird über den Service „charge:public“ der Energie Graz abgerechnet.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle „Lissagasse“ mit den Linien 681, 691, 720, 760 und 761 befindet sich direkt vor dem Gebäude. Damit ist der Standort für Mitarbeiter und Besucher komfortabel und unkompliziert erreichbar.

Ein Standort für Unternehmen mit Perspektive

Die Kombination aus repräsentativer Bürofläche, flexibler Erweiterbarkeit und hochwertiger Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die ihren Standort langfristig denken. Der Gürtelturm bietet dabei nicht nur Raum für den täglichen Geschäftsbetrieb, sondern eine professionelle Adresse für Unternehmen, die Präsenz zeigen und gleichzeitig Perspektiven für die Zukunft schaffen möchten.

Ideal geeignet für

• Internationale Unternehmen mit regionaler Niederlassung

• Tech-, IT- und Digitalunternehmen mit Wachstumsperspektive

• Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungskanzleien

• Rechtsanwaltskanzleien mit repräsentativem Standortanspruch

• Unternehmen, die einen exklusiven und flexibel erweiterbaren Headquarter-Standort suchen

Die Kombination aus abgetrennter Bürofläche, hochwertiger Infrastruktur und der Möglichkeit zur Erweiterung um rund 700 m² macht diesen Standort zu einer besonders flexiblen Lösung für Unternehmen mit gehobenem Anspruch.

Ob kompakte Premium-Büroeinheit oder exklusive Nutzung einer gesamten Etage – hier lässt sich der zukünftige Unternehmensstandort individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen.

Eckdaten im Überblick

• 708 m² Bürofläche

• Hochwertige, moderne Gebäudestruktur

• Expansionsmöglichkeit durch angrenzende Fläche von rund 255 m²

• Exklusive Terrasse mit herrlichen Blick auf den Plabutsch, für Sie und Ihre Mitarbeiter

• Tiefgarage im Haus

• Bis zu 14 Stellplätze zusätzlich anmietbar

• E-Ladestationen vorhanden

• Verfügbar ab sofort

• Gastronomie im Haus

• Nassräume für die Mieter des Towers vorhanden

Ein Standort für Unternehmen, die nicht nur Raum suchen – sondern Substanz.

Konditionen:

> monatlicher netto Hauptmietzins: 13,90 € pro m²
> monatliche netto Betriebskosten:  5,74 € pro m²
> monatliche netto Heizkosten:          1,54 € pro m²
> Kaution:                                         -   3 - 6 Brutto Monatsmieten (abhängig nach Bonitätsprüfung)
> Vermittlungshonorar:                     -   3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die netto Positionen, Hauptmietzins, Betriebskosten und Heizkosten, bezieht.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt  45,90 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,81 welcher der Klasse A entspricht.

Für Terminvereinbarungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Frau Gloria Berger
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <400m
Klinik <425m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <125m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <875m
Autobahnanschluss <3.650m
Bahnhof <675m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap