Attraktives Gründerzeit-Eckzinshaus mit Ausbaupotenzial und guter Rendite nahe Quellenplatz

Objektbeschreibung

Lage:

Dieses attraktive Gründerzeit-Eckzinshaus befindet sich nur wenige Schritte vom Quellenplatz entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Infrastruktur machen die Lage besonders interessant.

Beschreibung:

Das im Jahr 1887 errichtete Gebäude präsentiert sich als typisches Beispiel der Wiener Gründerzeitarchitektur mit einer repräsentativen Originalfassade. Der Rohdachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Nutzfläche.

Die laut Zinsliste ausgewiesene Gesamtnutzfläche von 1.192,15 m² teilt sich wie folgt:

• 16 Wohnungen unterschiedlicher Kategorien in den Obergeschoßen (1.–3. Stock)

• 2 Geschäftslokale im Erdgeschoß

Derzeit beläuft sich der Nettoertrag auf EUR 7.836,12 monatlich, entsprechend einem Jahresertrag von rund EUR 94.000,-.

Flächenwidmung: W und WGV, Bauhöhe bis 18 m

Das Haus befindet sich in Privatbesitz und wurde bisher nicht umfassend modernisiert. Daraus ergibt sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial – insbesondere durch:

• Anpassung der Bestandsmieten bei Neuvermietung an marktübliche Standards

• Dachbodenausbau zur Schaffung zusätzlicher, ertragreicher Wohneinheitenw

Diese Maßnahmen bieten die Möglichkeit, den laufenden Ertrag signifikant zu steigern und somit eine überdurchschnittlich optimierbare Rendite zu erzielen.

Hinweis:

Die Vertragserrichtung erfolgt ausschließlich über den beauftragten Rechtsanwalt (Anwaltsbindung, nicht verhandelbar).

Kaufpreis: EUR 2.650.000,- (Verhandlungsbasis)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap