Sonnig & frisch renoviert: 94 m², 4 Zimmer, Balkon, Linz Innenstadt

Sonnig, großzügig und frisch renoviert: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz!

Auf 94 m² erwarten Sie ein heller Wohnraum, drei Schlafzimmer und ein sonniger Balkon. Der Grundriss bietet Platz zum Wohnen, Arbeiten und Genießen, ob für Familien, WGs oder Paare mit Homeoffice. Der Parkettboden und die frisch ausgemalten Wände sorgen für ein warmes, freundliches Ambiente. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

ZIMMEREINTEILUNG

• Großes Wohnzimmer mit Parkett und direktem Zugang zum Balkon, viel Licht, viel Platz

• Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

• Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und viel Stauraum

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Geräumiger Vorraum mit Garderobe

• Praktische Abstellkammer mit Regalen

AUSSTATTUNG

• Frisch renoviert und ausgemalt

• Parkettboden in den Zimmern

• Moderne Einbauküche mit LED-Beleuchtung unter den Oberschränken

• Großer Balkon mit Terrazzoboden und Blick ins Grüne

• Viel Stauraum durch Einbauschränke

• Komfortable Fernwärme-Heizung

• Parkanlage für Anwohner inklusive, ideal zum Entspannen und Spielen direkt vor der Haustür

LAGE

Zentral und doch ruhig: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß. [Ergänzen: nächste Straßenbahn-/Bushaltestelle, Hauptbahnhof, Donaulände etc.]

• Kaution: 3 Monatsmieten

Verfügbar ab: so früh wie möglich

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Lage
LAGE

Kaplanhofstraße, 4020 Linz: kurze Wege und beste Anbindung, nur einen Spaziergang vom Zentrum entfernt.

• Buslinien 12 und 25 direkt vor der Haustür

• Linie 27 in ca. 5 Gehminuten, Linien 45, 46 und 73 in ca. 7 Gehminuten

• Hauptplatz und Landstraße in ca. 15 Gehminuten

• Die Donaulände ist schnell erreicht

• Med Campus der JKU und Kunstuniversität in ca. 10 Gehminuten

• Kindergarten, Volksschulen und Gymnasium in ca. 5 bis 10 Gehminuten

• Supermärkte (BILLA, SPAR, Hofer), Ärzte und Kepler Universitätsklinikum in der Nähe

Sonstiges
Hauptmietzins

1.187,00

Betriebskosten-Akonto (167,54 € + 10 % USt)

184,29

Heizung/Energie-Akonto (105,17 € + 20 % USt)

126,20

Gesamtmiete

1.497,49

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz: Name, Telefonnummer, Anzahl der einziehenden Personen, gewünschten Einzugstermin und Ihre berufliche Situation. Haustiere bitte angeben. Nach der Besichtigung bitten wir um einen Einkommensnachweis.