[06875] Liegenschaft mit Potenzial und teilbarem Grund

Liegenschaft mit Potenzial und teilbarem Grund

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Grünbach am Schneeberg. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich von der Neubaustraße im oberen Bereich bis zur Johannesbachgasse im unteren Bereich.

Durch die besondere Widmungsstruktur (Bauland – Grünland – Bauland) bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, das bestehende Haus im oberen Teil zu modernisieren und gleichzeitig im unteren Teil einen völlig separaten, zweiten Bauplatz zu schaffen oder zu verwerten.

Das Bestandsgebäude (Wohn- und ehemaliges Geschäftshaus):
Das charmante, geschichtsträchtige Haus bietet viel Platz für eine große Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder ein Generationenprojekt.
Baujahr: Ursprung 1927 (ehemaliges Geschäft), ca. 1957 erweitert um eine Garage und zwei zusätzliche Zimmer.
Raumaufteilung: Insgesamt 9 Zimmer, 2 WCs, 2 Bäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne).
Zustand & Ausstattung: Das Haus ist grundsätzlich sofort beziehbar, entspricht jedoch optisch und technisch nicht mehr dem heutigen Standard und gehört auf alle Fälle modernisiert.

Wichtiger Hinweis für Käufer: Da es sich um ein historisch gewachsenes Gebäude handelt, liegen kaum Pläne und behördliche Informationen zum Haus vor. Das Objekt wird wie liegend und stehend übergeben.

Die Liegenschaft gliedert sich in drei Zonen auf:
Oberer Bereich (Zufahrt Neubaustraße): ca. 720 m² Bauland. Hier befindet sich das bestehende Wohnhaus samt Garage.
Mittlerer Bereich: ca. 1.200 m² Grünland. Dieser Teil ist laut Flächenwidmung nicht mit Hauptgebäuden bebaubar und fungiert als großzügige, grüne Oase, Privatgarten oder Pufferzone zwischen den Bauplätzen. Im Garten befindet sich zudem ein gemauertes ehemaliges Glashaus, das später als Hallenbad genutzt wurde (aktuell baufällig/sanierungsbedürftig).
Unterer Bereich: (Zufahrt Johannesbachgasse): ca. 704 m² Bauland. Dieser Bereich ist komplett eigenständig von unten anfahrbar und bietet Platz für ein weiteres Bauprojekt. Die Grundstücksbreite beträgt hier ca. 14 Meter.

Fazit
Ob als großzügiger Familiensitz mit riesigem Garten, als Anlageobjekt zur Grundstücksteilung und Weiterveräußerung des unteren Bauplatzes oder für ein kreatives Sanierungsprojekt – diese Liegenschaft lässt Ihnen alle Türen offen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Hauses und dem traumhaften Grundstück!

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.