Ihr neues Zuhause im 13. Bezirk – Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Speising

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Diese tolle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche Platz für Ihren persönlichen Wohntraum! Vom Vorraum gelangt man in die ca. 29 m ² große Wohnküche mit Zugang zur 6,20 m² großen Loggia. Das 11,60 m² große Schlafzimmer bietet Platz für einen Doppelbett und einen Kleiderschrank.In den Wohnräumen ist hochwertiger Eichenparkett, sowie Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen verlegt.

Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. Die Beheizung der Wohnanlage wird über einen Gasbrennwertkessel sichergestellt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mit einersolartechnischen Unterstützung.

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos vor Einzug der aktuellen Mieter.

Die Lage

Das Projekt in der Preyergasse 1-7 liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu den Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sowie direkte Verbindung zur U4 Station Hietzing, wodurch eine hervorragende öffentliche Anbindung gewährleistet ist. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger und Lokalitäten.

Ausstattungshighlights

•Einbauküche samt Markengeräten inkludiert

•Waschmaschinenanschluss

•Eichenparkett der Firma Weitzer

•Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen

•Hochwertige Fenster mit 3-fachverglasung

•Lift

•Kellerabteil

•Fahrradabstellraum

Öffentliche Verkehrsmittel 

•U4: Hietzing - 10 Minuten mit Straßenbahn

•Straßenbahnlinie 10, 52, 60 – 1 Minute

•Bahnhof Speising - 2 Minuten

Kosten

Bruttogesamtmiete (inkl. BK und USt.): EUR 1.120,-

Hierzu kommt noch Heizung und Warmwasser sowie Strom nach Verbrauch

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-

Konditionen

Befristung: 5 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3-monatiger Kündigungsfrist kündbar)

Mietbeginn: 01.11.2026

Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. Bürgschaften sind möglich. 

Sie erhalten nach Ihrer Anfrage von uns eine Mail mit einem Formular "Erstauskunft". Wir bitten Sie dieses an uns ausgefüllt zu retournieren. Nach Erhalt vereinbaren wir eine Besichtigung der Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass wir ausschließlich für die Vermieterseite tätig sind und nicht als Doppelmakler arbeiten.