Geräumiger Balkon mit bequemen Outdoor-Möbeln und weitem Blick auf Bäume.

Helles Wohnzimmer mit großem Ecksofa, modernen Bildern und Zugang zum Balkon.

Essbereich mit Holztisch und modernen Pendelleuchten, offen zum Wohnzimmer.

Heller Essbereich mit Holztisch und Blick auf die moderne Küche.

Moderne Küche mit hellen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Fenster.

Jugendzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch und Fenster, hell und freundlich gestaltet.

Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, großen Einbauschränken und Fenster.

Moderne Gebäudefassade mit vielen Fenstern und Balkonen, umgeben von Grün.

Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und gestapelter Waschmaschine und Trockner.

Helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster.

Heller Flur mit Holzfußboden, Schuhregal und Spiegel.

Geräumiger Balkon mit Sitzgelegenheiten und weitem Blick ins Grüne.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit mehreren Zimmern und Loggia.

https://www.viennaimmobilien.com/onoffice_details_pages/balkonwohnung-parkseitig-ins-gruene-15814275-58533/

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz

Balkonwohnung parkseitig ins Grüne

2.423 €

113 m²4 ZimmerBalkon

Etage2

Befristung-

Kaution7.800 €

VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt

Sieveringer Straße 23a, 1190 Wien

Straßenbahnlinie 38
Autobuslinie 39A
S45

In der Nähe

Wien Börnergasse77 m

39A

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.423,37 €

Preis pro m²8,09 €

Miete1.829,17 €

Miete2.012,09 €

Betriebskosten373,89 €

Steuersatz10 %

Einmalige Kosten

Kaution7.800 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Dezember 2026

Wohnung

Baujahr 2010, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 113 m²

Nutzfläche 113 m²

1 Balkon

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer

Personenaufzug

1 großzügige Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Loggia/Balkon (ca. 9,45m²)

Ausstattung:

• hochwertige Parkettböden in den Zimmern
• Nassräume sind verfliest
• Küche inkl. E-Herd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
• Badezimmer mit Toilette, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
• Heizung: Fernwärme
- Außenjalousien

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

33.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.05

Beschreibung

Diese geräumige 4-Zimmerwohnung liegt parkseitig mit Südbalkon. Eine moderne Ausstattung inkl. Außenjalousien, 2 Bädern sowie 2 Toiletten, moderner Küche und hauseigener Tiefgarage sind Standard in diesem Neubauhaus. Die Busstation des 39A sowie diverse Supermärkte, Geschäfte, Lokale und der beliebte Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse sind in absoluter Gehdistanz. Auch das Naherholungsgebiet des Wienerwaldes liegt vor der Haustüre.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau im 2. Stock (mit Lift) mit südseitigem Balkon und Parkblick.
Die Wohnung wird ab Dezember 2026 auf 5 Jahre befristet vermietet.

Über den Lift gelangt man außerdem in die hauseigene Tiefgarage. Die Miete für den Garagenplatz beträgt zusätzlich € 135,- brutto pro Monat.

Bitte beachten Sie die einmaligen Verwaltungskosten der Hausverwaltung für die Erstellung von Mietverträgen: Wohnung € 349,- und Stellplatz EUR 199,-

In den Betriebskosten sind die Kosten für Kaltwasser bereits enthalten, die Heizkosten betragen monatlich zusätzlich € 104,22 brutto, die Warmwasserkosten € 71,41 brutto.

Im Haus stehen dem Mieter ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

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