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  • Balkon
  • Parkplatz
  • Teilmöbliert

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz

220.000 €
 
41 m²2 ZimmerBalkon 4 m²
Preis / m²5.365,85 €
Etage2
Baujahrca. 1992
Raiffeisen Immobilien Salzburg eGenFrau Cornelia Seda-Fischer
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
5020 Salzburg

Die Wohnung befindet sich im Salzburger Stadtteil Schallmoos. Diese zentrale Lage bietet aufgrund der grünen Gärten in der Nachbarschaft eine angenehme Wohnatmosphäre.

In wenigen Gehminuten erreicht man den Hauptbahnhof sowie die Einkaufszentren Forum und Kiesel mit zahlreichen Geschäften, Cafés und einer Apotheke. Auch verschiedene Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an O-Bus-Linien und Züge ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Zielen innerhalb und außerhalb der Stadt.

Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Dr.-Hans-Lechner-Park, der Kapuzinerberg und die Wege entlang der Salzach – alle fußläufig erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis220.000 €
Kaufpreis pro m²5.365,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen114.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision7.920 €
Provision Netto6.600 €
USt. Provision1.320 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten184,15 €
Betriebskosten87,85 €
USt. Betriebskosten8,79 €
Monatliche Kosten Netto170,79 €
Heizkosten22,8 €
USt. Heizkosten4,56 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr ca. 1992, Gepflegt, Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 41 m²
1 Balkon 4 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
41,00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,92
B

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg überzeugt durch ihre ruhige Lage und einen entspannten Ausblick ins Grüne. Sowohl das Schlafzimmer als auch der westseitig gelegene Balkon sind zum großen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet und bieten Ruhe sowie Privatsphäre – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes und ist mit rund 40 m² Wohnfläche optimal geschnitten. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso dazu wie der Zugang zu gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum.

Die zentrale Fernwärmeheizung sorgt für angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist sehr gut erhalten und sofort bezugsbereit.

Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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