3-ZIMMER-BALKONWOHNUNG MIT GEBIRGSBLICK

• wunderschöne Wohnlage im Gemeindegebiet von Golling, im Ortsteil Torren, ca. 30 km südlich der Stadt Salzburg
• hoher Wohn- und Freizeitwert durch großzügige Wiesen- und Waldflächen im Nahbereich, Naherholungsgebiet Bluntautal und Gollinger Wasserfall bequem erreichbar
• gute Anbindung, sowohl über die Autobahnabfahrt Golling, als auch über die S-Bahnhaltestelle Golling

• hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen mit insgesamt 12 Wohneinheiten
• Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine effiziente Grundwasserwärmepumpe
• Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten vorhanden
• Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB 20 kWh/m²a, fGEE 0,51 

• sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden)
• ca. 72,89 m² Wohnfläche + großer Sonnenbalkon mit rund 9,30 m²
• ansprechend eingerichtete Küchenzeile inkl. E-Geräte (inkl. Geschirrspüler)
• heller Wohn-/Essbereich mit ca. 32,54 m² und Ausgang auf den Balkon 
• 2 Schlaf- oder Kinderzimmer
• Wohn-/Schlafräume mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet 
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ausgestattet 
• WC separat
• behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Sonnenschutz bei allen Fenstern mittels elektrisch betriebener Raffstores
• Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss vorhanden
• zusätzlicher Kellerabstellraum im Kellergeschoss
• 1 zugeordneter Carportstellplatz, sowie 1 PKW-Stellplatz im Freien

• monatlicher Mietzins: € 990,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 240,00
• Kaution: € 3.150,00

• die Haltung von Hunden oder Katzen ist vermieterseits nicht gewünscht

• ab Jänner 2027
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <9.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap