Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnküche und grünem Innenhof – WG-geeignet & provisionsfrei

Konstanziagasse 39, 1220 Wien | Ab sofort verfügbar

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Altbau mit neu ausgebautem Dachgeschoss bietet auf ca. 60,69 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Wohngemeinschaft, beispielsweise für Studierende oder Berufstätige, aber auch für Paare oder kleine Familien. Ein grüner Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Haus.

🏡 Wohnung im Überblick
• Wohnfläche: ca. 60,69 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Großzügige Wohnküche: ca. 28,44 m²
• Badezimmer mit WC
• Stockwerk: 3. Stock / Dachgeschoss
• Zustand: Gepflegt
• WG-geeignet: Ja
• Grüner Innenhof
• Verfügbarkeit: Ab sofort
• Provisionsfrei: Direkte Vermietung durch den Eigentümer

📐 Raumaufteilung
• Vorraum: ca. 3,15 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 7,40 m²
• Wohnküche: ca. 28,44 m²
• Zimmer 1: ca. 11,70 m²
• Zimmer 2: ca. 10,00 m²

Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die beiden separat begehbaren bzw. nutzbaren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer.

📍 Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

🚃 Öffentliche Verkehrsanbindung
• 25er Tram Station Langobadenstraße: ca. 5m
• U2-Station Hardeggasse: ca. 500 m
• S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße: ca. 650 m

🎓🏥 Ideal für Studierende und Berufstätige - Nähe zur WU Wien & Donauspital
Die Wirtschaftsuniversität Wien ist je nach Verkehrsmittel in ungefähr 15–20 Minuten mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Studierende, die eine gut angebundene Wohnmöglichkeit suchen.

Auch die Nähe zum Donauspital (Klinik Donaustadt) macht die Wohnung für Beschäftigte im Gesundheitswesen interessant.

🛒🛍️ Einkaufen & Nahversorgung
Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.

☀️⛵️ Sommer, Sonne & Bademöglichkeiten
Auch für alle, die gerne Zeit am Wasser verbringen, ist die Lage attraktiv: Die Alte Donau und die Neue Donau mit ihren Badeplätzen und Erholungsbereichen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

• Alte Donau: je nach Badeplatz ungefähr 10–20 Minuten mit dem Fahrrad
• Neue Donau: je nach Abschnitt ungefähr 10–20 Minuten mit dem Fahrrad

An beiden Gewässern finden sich Möglichkeiten zum Schwimmen, Sonnenbaden und Entspannen im Sommer.

💶 Mietkonditionen
• Monatliche Miete: € 1.099,00
• Nebenkosten: € 121,26
• Strom und Gas sind separat zu bezahlen (ca. 126€)
• Heizung: Gastherme
• Provision: Keine – Privatvermietung
• Verfügbarkeit: Ab sofort

📄 Voraussetzungen & Kaution
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Bei Interesse sind die letzten 3 Gehaltsnachweise vorzulegen.
• Für Studierende ist alternativ eine Bürgschaft der Eltern möglich.

📩 Interesse?
Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und Informationen zur geplanten Nutzung der Wohnung. Besichtigungstermine können gerne individuell vereinbart werden.