- Altbau
Sanierungsbedürftiges Geschäftslokal in attraktiver Frequenzlage
Durch die Lage entlang einer wichtigen Verkehrs- und Geschäftsachse Döblings profitiert das Objekt von einer guten Sichtbarkeit und einer entsprechenden Passanten- und Verkehrsfrequenz. Die zahlreichen Wohnhäuser im direkten Umfeld sorgen zusätzlich für ein interessantes lokales Einzugsgebiet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A sowie eine Anbindung an die S45. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.
Insgesamt bietet die Kombination aus guter Frequenz, hoher Wohnbevölkerung im Umfeld und guter öffentlicher Erreichbarkeit interessante Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Dieses Geschäftslokal mit ca. 102,77 m² Nutzfläche bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Gewerbefläche mit Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial suchen. Die Einheit befindet sich im Souterrain und besteht aus mehreren Magazinräumen sowie straßenseitigen Verkaufsflächen.
Die großzügige Fläche bietet verschiedene Möglichkeiten, die bestehende Raumaufteilung im Zuge einer Sanierung neu zu organisieren und an das gewünschte Nutzungskonzept anzupassen. Insbesondere die Kombination aus Verkaufs- und Magazinflächen eröffnet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Das Geschäftslokal befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die die Räumlichkeiten von Grund auf nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Dadurch besteht die Möglichkeit, sowohl die Raumaufteilung als auch Ausstattung und Erscheinungsbild an die zukünftige Nutzung anzupassen. Der im Gutachten angesetzte Zustand und die Sanierungskosten unterstreichen den vorhandenen Sanierungsbedarf.
Mit rund 103 m² Nutzfläche, mehreren flexibel nutzbaren Räumen und umfangreichem Gestaltungspotenzial bietet dieses Geschäftslokal eine spannende Basis für die Umsetzung eines individuellen Gewerbekonzepts.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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