- Terrasse
- Möbliert
- Etagenwohnung
LICHTDURCHFLUTETER WOHNTRAUM | BODENTIEFE FENSTER | VOLLMÖBLIERT & SOFORT BEZIEHBAR | NAHE DONAU ZENTRUM
350.000 €
42 m²2 ZimmerTerrasse 154 m²
Preis / m²8.305,65 €
Etage-
Baujahr2024
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Stadlauerstraße , 1220 Wien
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL – BESTENS VERNETZT
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Bushaltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m
U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m
Direkte Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt
Gute Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz
EINKAUF & NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF
Bäckerei Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS: ca. 350 m
Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Westfield Donau Zentrum: ca. 3.200 m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG – EIN BESONDERER STANDORTVORTEIL
Die Umgebung bietet eine umfangreiche medizinische Infrastruktur. Neben Ärzten und Apotheken befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Ärztezentrum med22, Stadlauer Straße 62
Diagnosezentrum med22 – MRT, CT, Ultraschall und Röntgen
Kontakt
Diagnosezentrum Stadlau, Langobardenstraße 103b
Klinik Donaustadt (ehemals Donauspital), Langobardenstraße 122
U2-Station Donauspital mit Anbindung an die medizinischen Einrichtungen
Top-Radiologie-Diagnostik an der U2 in Wien
Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen kann die Nähe zu diesen Einrichtungen ein zusätzlicher Standortvorteil sein.
FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG – NATUR TRIFFT STADT
Parkanlagen: ca. 300 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Radwege Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau und Donauinsel: ca. 2.000 m
Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten
Wassersport und Badegelegenheiten an der Alten Donau
Restaurants und Cafés in der Umgebung
GASTRONOMIE & LEBENSQUALITÄT
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Weitere Restaurants und Cafés: ca. 200–600 m
Bäckereien und Frühstücksmöglichkeiten in Gehweite
Zahlreiche Gastronomieangebote im Donau Zentrum
BILDUNG & KINDERBETREUUNG
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Höhere Schulen: ca. 3.000 m
Universität: ca. 3.500 m
VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie
Wien Hauptbahnhof: ca. 8,5 km
Wiener Innenstadt: ca. 9 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17 km
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Bushaltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m
U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m
Direkte Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt
Gute Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz
EINKAUF & NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF
Bäckerei Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS: ca. 350 m
Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Westfield Donau Zentrum: ca. 3.200 m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG – EIN BESONDERER STANDORTVORTEIL
Die Umgebung bietet eine umfangreiche medizinische Infrastruktur. Neben Ärzten und Apotheken befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Ärztezentrum med22, Stadlauer Straße 62
Diagnosezentrum med22 – MRT, CT, Ultraschall und Röntgen
Kontakt
Diagnosezentrum Stadlau, Langobardenstraße 103b
Klinik Donaustadt (ehemals Donauspital), Langobardenstraße 122
U2-Station Donauspital mit Anbindung an die medizinischen Einrichtungen
Top-Radiologie-Diagnostik an der U2 in Wien
Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen kann die Nähe zu diesen Einrichtungen ein zusätzlicher Standortvorteil sein.
FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG – NATUR TRIFFT STADT
Parkanlagen: ca. 300 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Radwege Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau und Donauinsel: ca. 2.000 m
Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten
Wassersport und Badegelegenheiten an der Alten Donau
Restaurants und Cafés in der Umgebung
GASTRONOMIE & LEBENSQUALITÄT
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Weitere Restaurants und Cafés: ca. 200–600 m
Bäckereien und Frühstücksmöglichkeiten in Gehweite
Zahlreiche Gastronomieangebote im Donau Zentrum
BILDUNG & KINDERBETREUUNG
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Höhere Schulen: ca. 3.000 m
Universität: ca. 3.500 m
VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie
Wien Hauptbahnhof: ca. 8,5 km
Wiener Innenstadt: ca. 9 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²8.305,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten: ca. € 54,54 brutto pro Monat Rücklagenbeitrag: ca. € 4,51 pro Monat
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung ( diese Jahr)
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Parkett, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 42,14 m²
Nutzfläche 42,12 m²
1 Terrasse 154 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
LICHTDURCHFLUTETER WOHNTRAUM – großzügige, bodentiefe Fenster für ein außergewöhnlich helles und
freundliches Wohnambiente
VOLLMÖBLIERT – stilvolle, geschmackvoll abgestimmte Einrichtung bereits im Kaufpreis inkludiert
154 m² GEMEINSCHAFTSDACHTERRASSE – mit atemberaubendem Weitblick über Wien
NEUBAU 2024 – moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und neuwertiger Zustand
GERINGE BETRIEBSKOSTEN – attraktive, überschaubare monatliche Fixkosten
NIEDRIGER RÜCKLAGENBEITRAG – derzeit geringe monatliche Rücklagenvorschreibung
SOFORT BEZUGSFERTIG – einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen
MODERNE WOHNKÜCHE – offen, hell und vollständig eingerichtet
OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG – 2 Zimmer auf ca. 42,14 m², jeder Quadratmeter ideal genutzt
FUSSBODENHEIZUNG MIT LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE – moderner und komfortabler Heizstandard
AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ – zusätzlicher Wohnkomfort
LIFT VORHANDEN – bequemer Zugang zur Wohnung
ATTRAKTIVE LAGE NAHE DONAU ZENTRUM – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in der Umgebung
IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER – perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie
Sehr geringe Betriebskosten plus Rücklagen ( da Neubau)
EINZIEHEN STATT EINRICHTEN – MODERNES WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK, GERINGEN LAUFENDEN KOSTEN UND DEM GEWISSEN EXTRA!
freundliches Wohnambiente
VOLLMÖBLIERT – stilvolle, geschmackvoll abgestimmte Einrichtung bereits im Kaufpreis inkludiert
154 m² GEMEINSCHAFTSDACHTERRASSE – mit atemberaubendem Weitblick über Wien
NEUBAU 2024 – moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und neuwertiger Zustand
GERINGE BETRIEBSKOSTEN – attraktive, überschaubare monatliche Fixkosten
NIEDRIGER RÜCKLAGENBEITRAG – derzeit geringe monatliche Rücklagenvorschreibung
SOFORT BEZUGSFERTIG – einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen
MODERNE WOHNKÜCHE – offen, hell und vollständig eingerichtet
OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG – 2 Zimmer auf ca. 42,14 m², jeder Quadratmeter ideal genutzt
FUSSBODENHEIZUNG MIT LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE – moderner und komfortabler Heizstandard
AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ – zusätzlicher Wohnkomfort
LIFT VORHANDEN – bequemer Zugang zur Wohnung
ATTRAKTIVE LAGE NAHE DONAU ZENTRUM – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in der Umgebung
IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER – perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie
Sehr geringe Betriebskosten plus Rücklagen ( da Neubau)
EINZIEHEN STATT EINRICHTEN – MODERNES WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK, GERINGEN LAUFENDEN KOSTEN UND DEM GEWISSEN EXTRA!
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+
Beschreibung
EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN & GENIESSEN – EIN WOHNTRAUM, DER BEGEISTERT!
Manche Wohnungen betritt man – und fühlt sich sofort zu Hause. Genau so eine erwartet Sie hier!
In der Stadlauer Straße 27, 1220 Wien, erwartet Sie im 3. Obergeschoss eine außergewöhnlich helle, geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,14 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen, Komfort und eine attraktive Lage perfekt miteinander verbindet.
Das absolute Highlight sind die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen, die den Wohnbereich mit natürlichem Tageslicht durchfluten und ein herrlich offenes, freundliches Wohngefühl schaffen.
DAS BESONDERE: DIE STILVOLLE MÖBLIERUNG IST BEREITS IM KAUFPREIS INKLUDIERT!
Kein aufwendiges Einrichten, keine zusätzlichen Möbelanschaffungen – einfach Koffer packen, einziehen und wohlfühlen!
Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist die beeindruckende, ca. 154 m² große Gemeinschaftsdachterrasse, die den Bewohnern einen außergewöhnlichen Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Ob gemütliche Sonnenstunden, ein entspannter Feierabend oder einfach nur den Blick in die Ferne schweifen lassen hier genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit traumhaftem Weitblick über die Umgebung.
Ein zusätzlicher Freiraum, der das Wohnen in dieser Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht!
ECKDATEN DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 42,14 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3. Obergeschoss
Baujahr: 2024
Wohnküche: ca. 22,12 m²
Schlafzimmer: ca. 11,12 m²
Badezimmer mit WC: ca. 4,97 m²
Vorraum: ca. 4,21 m²
Fenster: Bodentiefe Fensterflächen
Heizung: Fußbodenheizung
Möblierung: Vollmöbliert, im Kaufpreis inkludiert
Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz
Lift: Vorhanden
Gemeinschaftsdachterrasse: ca. 154 m² mit traumhaftem Weitblick
Zustand: Neuwertig, sofort bezugsbereit
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
LICHTDURCHFLUTETER WOHNTRAUM – großzügige, bodentiefe Fenster für ein außergewöhnlich helles und
freundliches Wohnambiente
VOLLMÖBLIERT – stilvolle, geschmackvoll abgestimmte Einrichtung bereits im Kaufpreis inkludiert
154 m² GEMEINSCHAFTSDACHTERRASSE – mit atemberaubendem Weitblick über Wien
NEUBAU 2024 – moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und neuwertiger Zustand
GERINGE BETRIEBSKOSTEN – attraktive, überschaubare monatliche Fixkosten
NIEDRIGER RÜCKLAGENBEITRAG – derzeit geringe monatliche Rücklagenvorschreibung
SOFORT BEZUGSFERTIG – einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen
MODERNE WOHNKÜCHE – offen, hell und vollständig eingerichtet
OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG – 2 Zimmer auf ca. 42,14 m², jeder Quadratmeter ideal genutzt
FUSSBODENHEIZUNG MIT LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE – moderner und komfortabler Heizstandard
AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ – zusätzlicher Wohnkomfort
LIFT VORHANDEN – bequemer Zugang zur Wohnung
ATTRAKTIVE LAGE NAHE DONAU ZENTRUM – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in der Umgebung
IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER – perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie
Sehr geringe Betriebskosten plus Rücklagen ( da Neubau)
EINZIEHEN STATT EINRICHTEN – MODERNES WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK, GERINGEN LAUFENDEN KOSTEN UND DEM GEWISSEN EXTRA!
Manche Wohnungen betritt man – und fühlt sich sofort zu Hause. Genau so eine erwartet Sie hier!
In der Stadlauer Straße 27, 1220 Wien, erwartet Sie im 3. Obergeschoss eine außergewöhnlich helle, geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,14 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen, Komfort und eine attraktive Lage perfekt miteinander verbindet.
Das absolute Highlight sind die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen, die den Wohnbereich mit natürlichem Tageslicht durchfluten und ein herrlich offenes, freundliches Wohngefühl schaffen.
DAS BESONDERE: DIE STILVOLLE MÖBLIERUNG IST BEREITS IM KAUFPREIS INKLUDIERT!
Kein aufwendiges Einrichten, keine zusätzlichen Möbelanschaffungen – einfach Koffer packen, einziehen und wohlfühlen!
Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist die beeindruckende, ca. 154 m² große Gemeinschaftsdachterrasse, die den Bewohnern einen außergewöhnlichen Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Ob gemütliche Sonnenstunden, ein entspannter Feierabend oder einfach nur den Blick in die Ferne schweifen lassen hier genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit traumhaftem Weitblick über die Umgebung.
Ein zusätzlicher Freiraum, der das Wohnen in dieser Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht!
ECKDATEN DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 42,14 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3. Obergeschoss
Baujahr: 2024
Wohnküche: ca. 22,12 m²
Schlafzimmer: ca. 11,12 m²
Badezimmer mit WC: ca. 4,97 m²
Vorraum: ca. 4,21 m²
Fenster: Bodentiefe Fensterflächen
Heizung: Fußbodenheizung
Möblierung: Vollmöbliert, im Kaufpreis inkludiert
Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz
Lift: Vorhanden
Gemeinschaftsdachterrasse: ca. 154 m² mit traumhaftem Weitblick
Zustand: Neuwertig, sofort bezugsbereit
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
LICHTDURCHFLUTETER WOHNTRAUM – großzügige, bodentiefe Fenster für ein außergewöhnlich helles und
freundliches Wohnambiente
VOLLMÖBLIERT – stilvolle, geschmackvoll abgestimmte Einrichtung bereits im Kaufpreis inkludiert
154 m² GEMEINSCHAFTSDACHTERRASSE – mit atemberaubendem Weitblick über Wien
NEUBAU 2024 – moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und neuwertiger Zustand
GERINGE BETRIEBSKOSTEN – attraktive, überschaubare monatliche Fixkosten
NIEDRIGER RÜCKLAGENBEITRAG – derzeit geringe monatliche Rücklagenvorschreibung
SOFORT BEZUGSFERTIG – einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen
MODERNE WOHNKÜCHE – offen, hell und vollständig eingerichtet
OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG – 2 Zimmer auf ca. 42,14 m², jeder Quadratmeter ideal genutzt
FUSSBODENHEIZUNG MIT LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE – moderner und komfortabler Heizstandard
AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ – zusätzlicher Wohnkomfort
LIFT VORHANDEN – bequemer Zugang zur Wohnung
ATTRAKTIVE LAGE NAHE DONAU ZENTRUM – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in der Umgebung
IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER – perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie
Sehr geringe Betriebskosten plus Rücklagen ( da Neubau)
EINZIEHEN STATT EINRICHTEN – MODERNES WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK, GERINGEN LAUFENDEN KOSTEN UND DEM GEWISSEN EXTRA!
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GewerblichGaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
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