Gemütlicher Wohn-Essbereich mit Parkettboden, bequemer Couch, gelbem Sessel und Zugang zum Balkon.

Heller Essbereich mit Holztisch, Stühlen und einem Fenster, ergänzt durch eine kleine Bar im Hintergrund.

Helles Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke, gelbem Akzentsessel und direktem Zugang zu einem Balkon.

Balkon mit Blick ins Grüne und auf umliegende Gebäude, dekoriert mit einem kleinen Gartenzwerg.

Balkon mit bunten Blumenkästen und weitem Blick über eine Straße auf eine bewaldete Anhöhe.

Schmale Küche mit weißen Fliesen, hellen Einbauschränken und einem Fenster für natürliches Licht.

Küche mit Frühstücksbar, weißen Schränken und farbenfrohem Fliesenspiegel, ideal für schnelle Mahlzeiten.

Modernes Badezimmer mit Einzelwaschbecken, großem Spiegel und weißen Fliesen mit blauem Akzentstreifen.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, grüner Bettwäsche und einem Fenster für natürliche Belichtung.

Separates WC mit Toilette und weißen Fliesen, praktisch und funktional gestaltet.

Heller Flur mit weißen Fliesen, der zu einem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Zimmer führt.

Flur mit weißen Fliesen, der den Zugang zu einem Wohnzimmer und einer Küche ermöglicht.

Gemeinschaftlicher Flur mit Aufzug und Zugang zu den Wohnungen, ausgestattet mit Fliesenboden.

Heller Eingangsbereich mit großen Glastüren, die ins Freie führen, und einem Fliesenboden.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit hellgelber Fassade, roten Dächern und gepflegter Grünanlage.

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz
Etagenwohnung

Helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung in Baden

1.100 €

79 m²3 ZimmerBalkon 7 m²

Etage2

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Silvia Maschat ImmobilienFrau Silvia Maschat

2500 Baden

Die Weltkulturerbe-Stadt Baden liegt etwa 30 km südlich von Wien und ist über die A2 mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es eine Zug- und eine S-Bahn Verbindung. Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Die Stadt liegt am südöstlichen Ende des Wienerwalds und bietet somit eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur. Darüber hinaus ist die Stadt berühmt für ihre historischen Parkanlagen, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ihre Einrichtungen im Gesundheits- und Wellnessbereich.
Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Sport, Freizeit, Wohnen und Bekleidung findet sich je nach Geschmack in der romantischen Fußgängerzone mit ihren Cafés und Restaurants oder in zahlreichen Supermärkten und Fachzentren mit bequemen Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage. Von hier sind ein Supermarkt, der Bahnhof Baden, die Lokalbahn und verschiedene Bushaltestellen fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Pädagogische Hochschule und zwei weitere Schulen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.100 €

Preis pro m²10,32 €

Miete845,95 €

Betriebskosten254,05 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Etagenwohnung

Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 79 m²

Gesamtfläche 86 m²

1 Balkon 7 m² südwestseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Wäschetrockenraum

Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

63.76 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.19

Beschreibung

Willkommen in diesem modernen Wohngebäude inmitten schöner Grünanlagen. Das großzügige Entré mit ebenerdigem Zugang zum Aufzug wirkt sofort einladend und repräsentativ. Die Wohnung im 2. OG ist mit hellen Fliesen (Flur und Bad), Parkettboden im Wohnzimmer und Laminat in den Schlafräumen ausgestattet. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche möbliert. Bad und WC sind getrennt; das Bad mit Wanne und Fenster. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig. Es verfügt über einen Zugang zum Balkon und einen Durchgang mit einer Theke zur Küche, der auch geschlossen werden kann. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab; der Preis ist in der Miete enthalten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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