- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
2-Zimmerwohnung mit Garage, Verkauf mit Wohnrecht
195.000 €
63 m²2 ZimmerBalkon 4 m²
Preis / m²3.119,5 €
Etage-
Baujahr1989
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Panoramastrasse 15, 6265 Hart im Zillertal
Die Gemeinde Hart befindet sich im vorderen Zillertal östlich von Fügen und ist über eine Brücke über den Ziller erreichbar. Hart liegt auf rd. 670 m Seehöhe und ist mit knapp 1400 Einwohnern ein kleiner Ort, wo man seine Nachbarn und Mitbewohner kennt und schätzt. Die Lage der Gemeinde am Osthang des Wiederberger Horns rund 130 m höher als Fügen verspricht ganzjährige Besonnung und tolle Panoramaausblicke. In Hart lebt man ruhiger als in den Hochtourismusorten des Zillertals, kann aber selbst alle Vorteile genießen. Für Fahrten nach Innsbruck kennen Insider die Ausweichroute über Hart am Ziller, sodass auch der teilweise dichte Verkehr auf der Zillertal Straße für sie kein Problem darstellt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²3.119,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Der Wohnungswert beläuft sich auf EUR 349.000,--, der Barwert für das lebenslange Wohnrecht in Höhe von EUR 154.000,-- wird abgezogen.
Provision: 3% vom Wohnungswert zuzügl. 20% MWSt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort, lebenslanges Wohnrecht
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1989, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, Dielen, Parkett, Kunststoff, Fliesen
Gesamtfläche 62,51 m²
1 Balkon 3,97 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster im Badezimmer
Heizung/Warmwasser:
Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und zum Teil Wandradiatoren, Solarpaneele für Warmwasseraufbereitung.
Zusatzherd in Küche, Kachelofen im Wohnbereich
Fenster und Türen:
Holzfenster mit teilweiser Dreischeibenverglasung, Außenjalousien, Innenplissees, Vollholztüren mit Holzzargen.
Fußböden:
Holzdielenboden im Vorzimmer, Küche und Wohn- und Essbereich, Vinyllboden im Schlafzimmer, in den Nassräumen Fliesenboden.
Küche:
Zeitlose beige Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten, Zusatzherd mit Holzbefeuerung.
Bad/WC:
Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, Bad mit Wanne, Eckdusche, Bidet und Waschbecken, Handtuchwärmer, Fenster.
Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und zum Teil Wandradiatoren, Solarpaneele für Warmwasseraufbereitung.
Zusatzherd in Küche, Kachelofen im Wohnbereich
Fenster und Türen:
Holzfenster mit teilweiser Dreischeibenverglasung, Außenjalousien, Innenplissees, Vollholztüren mit Holzzargen.
Fußböden:
Holzdielenboden im Vorzimmer, Küche und Wohn- und Essbereich, Vinyllboden im Schlafzimmer, in den Nassräumen Fliesenboden.
Küche:
Zeitlose beige Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten, Zusatzherd mit Holzbefeuerung.
Bad/WC:
Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, Bad mit Wanne, Eckdusche, Bidet und Waschbecken, Handtuchwärmer, Fenster.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung, Erdwärme, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
140 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.09
C
Beschreibung
Das Gebäude wurde in den Jahren 1989/1990 als Einfamilienhaus gemäß Baubescheid vom 3.10.1989 errichtet. Im Jahr 2018 erfolgte der Zubau DG und eine Überarbeitung des Bestandes. Daraus ergaben sich laut Parifizierungsgutachten vom 27.8.2018 zwei selbständige Wohneinheiten, nämlich die Wohnung Top 1 im EG und 1. OG (=DG) mit mehr als 183 m² WNFL, sowie die Top 2 im KG mit rd. 60 m². Die Top 1 beinhaltet jedoch eine eigene Wohneinheit im 1. OG mit rd. 60 m², die mit einem Wohnrecht versehen ist.
Danach erfolgte eine Neuparifizierung des gesamten Wohnhauses auf nunmehr 3 selbständige Wohneinheiten, Top 1 hat nun rd. 120 m², Top 2 weist weiterhin rd. 60 m2 auf und die neu gegründete Top 3 hat nun 62,51 m² WNFL. Im Zuge dieser Neuparifizierung wurden auch eigene Zähler für jede Wohneinheit geschaffen und Kellerräume, Freiflächen und Parkflächen richtig zugeordnet.
Der kaufgegenständlichen Wohnung Top 3 ist ein Balkon mit 3,97 m² zugeordnet, sowie ein Eingangspodest mit rd. 1,92 m². Eigens parifiziert und ebenfalls kaufgegenständlich ist die Garage Top 4 mit 18,73 m².
Das Grundstück mit rd. 629 m² Größe befindet sich an der Panoramastraße in mittlerer Hanglage und senkt sich nach Westen hin hangabwärts. Die Zufahrt und der Zugang erfolgt straßenseitig an der Ostseite.
Bewertung Wohnrecht:
Im Grundbuch ist ein lebenslanges Wohnungsgebrauchsrecht für Frau Rosa W. geboren 1958 eingetragen.
Der Wert der Wohnung wird mit € 349.000,-- angesetzt. Als Basis für die Berechnung des Barwertes des Wohnungsgebrauchsrechtes wird eine marktübliche Nettomiete von € 1.000,-- angesetzt. Somit ergibt sich ein Barwert von rd. € 154.000,--, welcher vom derzeitigen Wohnungswert in Abzug gebracht wird.
Daraus errechnet sich daher ein angemessener Verkaufspreis von rund € 195.000,--.
Sonstige Informationen:
Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht für die Eigentümer der Top 1 eingetragen.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Kaufnebenkosten (Berechnungsbasis der dzt. Immobilienwert € 349.000,--)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
2,0 % + 20% USt. Kaufvertragserrichtung
3,0 % + 20% USt. Maklergebühr
Danach erfolgte eine Neuparifizierung des gesamten Wohnhauses auf nunmehr 3 selbständige Wohneinheiten, Top 1 hat nun rd. 120 m², Top 2 weist weiterhin rd. 60 m2 auf und die neu gegründete Top 3 hat nun 62,51 m² WNFL. Im Zuge dieser Neuparifizierung wurden auch eigene Zähler für jede Wohneinheit geschaffen und Kellerräume, Freiflächen und Parkflächen richtig zugeordnet.
Der kaufgegenständlichen Wohnung Top 3 ist ein Balkon mit 3,97 m² zugeordnet, sowie ein Eingangspodest mit rd. 1,92 m². Eigens parifiziert und ebenfalls kaufgegenständlich ist die Garage Top 4 mit 18,73 m².
Das Grundstück mit rd. 629 m² Größe befindet sich an der Panoramastraße in mittlerer Hanglage und senkt sich nach Westen hin hangabwärts. Die Zufahrt und der Zugang erfolgt straßenseitig an der Ostseite.
Bewertung Wohnrecht:
Im Grundbuch ist ein lebenslanges Wohnungsgebrauchsrecht für Frau Rosa W. geboren 1958 eingetragen.
Der Wert der Wohnung wird mit € 349.000,-- angesetzt. Als Basis für die Berechnung des Barwertes des Wohnungsgebrauchsrechtes wird eine marktübliche Nettomiete von € 1.000,-- angesetzt. Somit ergibt sich ein Barwert von rd. € 154.000,--, welcher vom derzeitigen Wohnungswert in Abzug gebracht wird.
Daraus errechnet sich daher ein angemessener Verkaufspreis von rund € 195.000,--.
Sonstige Informationen:
Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht für die Eigentümer der Top 1 eingetragen.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Kaufnebenkosten (Berechnungsbasis der dzt. Immobilienwert € 349.000,--)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
2,0 % + 20% USt. Kaufvertragserrichtung
3,0 % + 20% USt. Maklergebühr
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