NEUNKIRCHEN - Haus zum Sanieren mit Gartenidylle, Terrasse & KFZ Stellplätzen

Für Familien, die Grünflächen wertschätzen und Ihren Wohn-Ideen Raum geben wollen

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 49,16 m² Wohnfläche.
Die Räume dehnen sich durch das Erdgeschoss. Es zeigt sich ein sympathischer Gestaltungsraum, der durch eine umfassende Sanierung und Ihren eigenen Vorstellungen zu einem neuen Zuhause gestaltet werden kann.
Hervorzuheben ist die Besonderheit des Gartens, mit altem Obstbaumbestand und einem herrlichen Grünblick.
Die Bäume bieten einen erfrischenden Schatten der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Perfekte Gelegenheit, für ein angenehmes Zusammensein im Freien.
Das Haus im EG verfügt über eine Teeküche, ein Esszimmer, Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche/WC und einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Das Haus verfügt über keine Zentralheizung.

Drei Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.

Erdgeschoss gesamt: 49,16 m²

Küche:                             5,96 m²

Bad:                                2,89 m²

Vorraum                          5,34 m²

Zimmer:                        10,53 m²

Esszimmer:                     8,44 m²

Wohnzimmer:                16,00 m²

Terrasse:                       16,00 m²

Keller gesamt:            33,16 m²

Waschraum:                   5,96 m²

Lager:                             2.89 m²

Vorraum:                         5,34 m²

Abstellraum:                 10,53 m²

Kellerbar:                       8,44 m²

Lager/Garten                 6,00 m² (separates Gartengerätehaus)

Grundstücksfläche:    792,00 m²

• Die Beheizung im Esszimmer erfolgt über einen Holz-Ofen 
• (keine weitere Heizmöglichkeit derzeit im Haus, das Haus wurde bisher von Frühling bis Herbst genutzt)
• Kabel- und Satelliten-TV verfügbar
• Verkehrsanbindung erfolgt über die Auzeile & Rohowetzgasse, weiters durch eine Bushaltestelle in der Nähe
• Supermarkt in wenigen Minuten erreichbar

Wir laden Sie herzlich ein, das Haus mit Garten zu besichtigen.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

Neunkirchen ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Neunkirchen.
12.940 Einwohner (Stand Jänner 2025) und Verwaltungssitz des Bezirkes Neunkirchen.

Geografie:

Die Stadt liegt im Südosten Niederösterreich im Steinfeld im Industrieviertel.
Die Stadt wird von der Schwarza durchflossen.

Stadtgliederung:

Das Gemeindegebiet umfasst drei Katastralgemeinden.

• Mollrau
• Neunkirchen
• Peisching

Nachbargemeinden:

• Würflach
• Ternitz
• Wartmannstetten
• St. Egyden am Steinfeld
• Breitenau
• Natschbach -Loipersbach

Geschichte:

Neunkirchen ist eine der ältesten Ansiedlungen des Wiener Beckens.

• Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Kufstein
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Verkäuferin und unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 24 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 720,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap