Top-Standort Grazbachgasse: Sichtbare Geschäftsfläche im Erdgeschoß, ruhige Büros im Obergeschoß!

Vielseitige Büro- und Geschäftsfläche in der Grazbachgasse (ehemalige Frühbar)

Diese attraktive und funktional geschnittene Büro- und Geschäftsfläche in zentraler Grazer Lage erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von rund 145 m² (exkl. Kellerfläche von ca. 8,70 m²) den idealen Rahmen für Jungunternehmen, als Zweigstelle für Ihr Unternehmen oder als lukratives Anlageobjekt. Die Immobilie besticht durch eine klare räumliche Trennung von Kundenverkehr und Büro was einen reibungslosen Betriebsablauf garantiert.

Das Erdgeschoß: Repräsentativer Kundenbereich und Service

Das Erdgeschoß ist perfekt auf den Empfang von Kunden oder den direkten Verkauf ausgelegt.

• Die Geschäftsfläche (ca. 35 m²): Dieser helle und gut einsehbare Bereich lässt sich flexibel an Ihre Branche anpassen. Ob als professioneller Showroom für Baufirmen, um Materialien und Konzepte direkt zu präsentieren, oder als stilvoller Arbeitsplatz für dienstleistungsorientierte Betriebe wie ein Nagelstudio oder einen Friseursalon – hier setzen Sie Ihr Angebot gekonnt in Szene.

• Der Sozialraum (ca. 10 m²): Direkt im Erdgeschoß ist zudem ein praktischer Sozialraum integriert. Er bietet Ihrem Team einen idealen Rückzugsort für Pausen, kann aber je nach Konzept auch als Umkleidebereich, Teeküche für Mitarbeiter oder kleiner Besprechungsraum genutzt werden.

Das Obergeschoß: Ruhige Arbeitsatmosphäre und Verwaltung

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoß, das komplett dem administrativen Bereich und internen Abläufen gewidmet ist.

• Büro 1 (ca. 40 m²): Das größere der beiden Büros bietet reichlich Platz für mehrere Arbeitsplätze, oder ein großzügiges Open-Space-Setup oder ein repräsentatives Chefzimmer. Große Fenster sorgen für helle Lichtverhältnisse und ein angenehmes Arbeitsklima.

• Büro 2 (ca. 23 m²): Dieser zweite, ebenfalls gut geschnittene Raum eignet sich hervorragend als separates Besprechungszimmer für Kundentermine, als Rückzugsort für die Buchhaltung oder als weiteres Einzelbüro.

• Infrastruktur: Eine integrierte Küche auf dieser Etage sorgt dafür, dass die Versorgung mit Kaffee und Snacks im Arbeitsalltag gesichert ist. Ein sauberes, separates WC komplettiert die Infrastruktur im Obergeschoß, sodass Ihre Mitarbeiter oder Kunden für den täglichen Bedarf die Etage nicht verlassen müssen.

Das Kellergeschoß: Wertvoller Stauraum

• Der Keller (ca. 8,70 m²): Der praktische Kellerraum bietet Ihnen den perfekten Platz, um Aktenordner, Saisonartikel, Muster, Reinigungsutensilien oder sonstiges Inventar sicher und trocken zu lagern. So bleiben Verkaufs- und Büroräume stets frei von unnötigem Ballast und behalten ihren professionellen Look.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <325m
Universität <350m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <200m
Autobahnanschluss <4.400m
Bahnhof <1.025m
Flughafen <8.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap