Gepflegter Bungalow in ruhiger Lage von Alland – Wohlfühlen mit Gartenidylle

In attraktiver Lage von 2534 Alland gelangt dieser gepflegte Bungalow in Holzbauweise zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten Erhaltungszustand sowie den liebevoll angelegten Garten mit mehreren Terrassen.
Das Grundstück umfasst ca. 817 m², die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Raumaufteilung

• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlichem Kachelofen
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang in den Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit herrlichem Grünblick. Eine weitere Terrasse, die sich um das Haus erstreckt, lädt zu jeder Tageszeit zum Entspannen oder Verweilen im Freien ein.

Der gepflegte Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spielbereich für Kinder, zum Gärtnern oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach individuellen Vorstellungen bezogen oder modernisiert werden.

Highlights auf einen Blick

• Bungalow in Holzbauweise
• Ca. 90 m² Wohnfläche
• Ca. 817 m² Grundstück
• 3 Zimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen
• 2 Terrassen
• Gepflegter Garten auf zwei Ebenen
• Gasheizung
• gepflegter Zustand
• schöne Wohnlage in Alland

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in 2534 Alland, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Marktgemeinde Alland vereint hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz.

Der Autobahnanschluss zur A21 (Wiener Außenring Autobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien, Baden oder St. Pölten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie der BILLA oder Spar, befinden sich ebenso im Ort wie die Buchenapotheke Alland, eine Trafik und Ärzte!

Für kulinarische Abwechslung sorgen gemütliche Gasthäuser und Restaurants wie das Buchfinks Landgasthaus oder die Pizzeria Alfonso. Die umliegenden Wälder und Wanderwege machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber sowie Sport- und Erholungssuchende.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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Sonstiges:

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap