Dachgeschosswohnung mit Aussicht

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Genießen Sie spektakuläre Sonnenauf- und Untergänge über den Dächer von Dornbirn:

Wir verkaufen eine gepflegte 4,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Aussicht, im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen von Hatlerdorf. Regelmäßig saniert und zeitgemäß mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, bietet dieses Objekt den perfekten Ausgangspunkt für Familien, die ein zentral gelegenes und doch ruhiges Zuhause schätzen.

Raumaufteilung (ca. Angaben):
• Vorraum/Garderobe 5,9 m²
• Abstellraum 1,6 m²
• Esszimer 11,4 m² mit Ost-Balkon 4,0 m²
• Küche 7,0 m²
• Flur / Diele 11,0 m²
• Wohnzimmer 20,2 m² mit Südwest-Balkon 6,7 m²,
• Arbeitszimmer 9,3 m²
• Schlafzimmer Eltern 15,9 m²
• Schlafzimmer Kind 13,2 m²
• Bad mit Dusch-WC, begehbarer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, 4,7 m²
• Gäste-WC 1,6 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 14 m² sorgt für reichlich zusätzlichen Stauraum.

Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die monatliche Vorschreibung ab 07/2026 beträgt:
EUR 418,09,-- Betriebskosten, zzgl.
EUR 107,11,-- Dotierung Rücklage,
d. s. gesamt EUR 525,20,-- / Monat

Stand des Reparaturfonds per 31.12.2025:
• allgemeiner Reparaturfonds, ca. EUR 157.000,--
• Reparaturfonds Lift, ca. EUR 30.000,--

Wohnung und Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand, Sanierungen sind derzeit keine geplant.

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an Anbieter kontaktieren

Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
NEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten