UNBEFRISTET: Nette Altbauwohnung in Top Lage

Diese Altbauwohnung befindet sich im  Hochparterre eines repräsentativen Gründerzeithauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1894 vom renommierten Wiener Architekten Freitag errichtet wurde.
Dank der Obsorge der Eigentümerschaft konnte die Originalsubstanz des Hauses im guten Zustand erhalten bleiben. Ornamentik im Eingangsbereich, geschmiedete Geländer und verzierte Fenster in Jugendstil.

Die gegenständliche Wohnung ist ca. 145,37 m² groß und hat insgesamt 5 Zimmer. Sie wird soeben renoviert.
Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen.
Deckenhöhe: ca. 3,30 Meter, Zentralheizung.

Aufteilung:
• Vorraum
• geräumiges Wohnzimmer 
• separate, große und vollständig eingerichtete Küche mit Fenster
• separates Esszimmer
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschlüsse
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, Toilette und Fenster
• Separate Toilette mit Waschbecken
• Abstellraum

Die moderne und lichtdurchflutete Küche ist gut ausgestattet:
Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc.

Apart. Friedliche, stilvolle Atmosphäre.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich in zwischen dem Wiener berühmten Naschmarkt und der Einkaufsstraße Mariahilfer Straße.
In der Nähe sind zahlreiche charmante Lokale und Caféhäuser, wie zum Beispiel das Café Sperl, Supermärkte, Bäckereien und attraktive Boutiquen situiert.
Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.

Alfred-Grünwald-Park – ca. 6 Min.
Haus des Meeres – ca. 4 Min.
Parkgarage Windmühlgasse – ca. 2 Min.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

• ) U-Bahn Neubaugasse (U3) – ca. 6 Min.
• ) U-Bahn Kettenbrückengasse (U4) – ca. 5 Min.
• ) Straßenbahnhaltestelle 52 – ca. 1 Min.
• ) Bushaltestelle 57A – ca. 1 Min.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap