Himmlisch Wohnen bei der Himmelhofwiese - Vier Zimmer mit direktem Blick ins Grün

Großzügige und perfekt geschnittene Balkonresidenz zwischen Ober St. Veit und Lainzer Tiergarten

In privilegierter Lage am Rande des Lainzer Tiergartens in Ober St. Veit erwartet Sie eine großzügige Residenz mit Überblick in Grünruhelage:

Auf rund 114 m² Wohnfläche orientieren sich ein eleganter Wohnsalon mit vorgelagertem überdachtem Balkon und drei Schlafzimmern süd-östlich ausgerichtet direkt ins umgebende Grün.

Nicht nur die durchdachte Raumanordnung sondern auch die hochwertige Gestaltung und Ausstattung überzeugen:

• Über 35 m² großer Wohnsalon
• Optional zu einer 47 m² großen Wohnküche kombinierbar 
• Privatbereich mit 3 komfortablen Schlafzimmer und 
• großzügigem hochwertig gestalteten Bad
• separates Gäste WC 
• Elegant gebeizte Echtholzparkettböden
• energieeffiziente Isolierverglasung
• elektrische Sonnenschutz Aussenjalousien / Rolläden
• hochwertige Einbauküche mit Kunststeinarbeitsplatte 
• Ebenerdig zugängliches Kellerabteil sowie eigener Dachbodenbereich
• Weitläufige Allgemeingrünflächen
• Optional Garagenplatz in der Anlage um 20.000 EUR erwerbbar

Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift.

Lagebeschreibung
Der erhabenen Standort nahe des Lainzer Tiergartens vereint Ruhe, elegantes Wohnen mit Grünbezug und gute Erreichbarkeit:

Nahversorgung und Busanbindung sind nur wenige Minuten entfernt, die City bleibt selbst im öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar - hier finden Sie Ihren Platz zum Ankommen.

Zu den Betriebskosten kommen dzt. monatliche Akontovorschreibungen für
Heizung von nur 133,40 € und Warmwasser von nur 81,74 € brutto hinzu.

Sie erhalten nach Anfrage gerne eine Nachricht mit der Möglichkeit zum Download des detaillierten Expose - mit deutlich mehr Bildern - und dem link zur virtuellen Tour der Wohnung.

Besichtigungstermine sind ab sofort - in Abstimmung mit den Eigentümern - individuell vereinbar.

Sie erhalten nach Anfrage u.a. auch einen link um einen passenden Termin zu vereinbaren.

Bei weiterführendem Interesse erhalten Sei dann ebenfalls alle Unterlagen zum Haus / Wohnung: Betriebskostenabrechnung, Wohnungseigentumsvertrag, Protokolle der Eigentümergemeinschaft, etc.

Aus Nachweisgründen den Abgebern gegenüber bitte jedenfalls um Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.

Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch RA Mag.a Sabrina Oberlojer, Kanzlei am Kai, zu 1,1% des KP+USt+Barauslagen

Wir sind als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap