Attraktives Anlegergrundstück mit langfristigem Renditepotenzial – 11.589 m² bei Rauchenwarth

Interessante Investitionsmöglichkeit in aufstrebender Lage südöstlich von Wien!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit rund 11.589 m² in der Gemeinde Rauchenwarth, nur wenige Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat entfernt.

Die attraktive Lage, die gute Verkehrsanbindung und das langfristige Entwicklungspotenzial machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger und Projektentwickler.

Grundstück und Widmung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine ehemalige, mittlerweile verfüllte Schottergrube mit folgender Widmung:

Gmg – Sg: „Materialgewinnungsstätte – Schottergrube mit Festlegung der Folgewidmungsart – Verfüllung bis max. ursprüngliches Geländeniveau (Ga → Z2)“

Aufgrund ihrer Größe und besonderen Widmung bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven für langfristig orientierte Investoren.

Attraktives Ertragspotenzial durch langfristige Verpachtung

Besonders hervorzuheben ist das bereits bestehende Interesse eines Unternehmens aus der Energiebranche, das Grundstück für einen Zeitraum von bis zu 30 Jahren anzupachten.

Im Rahmen einer entsprechenden Verpachtung wäre eine jährliche Rendite von bis zu 12 % auf den Kaufpreis denkbar.

Damit eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit, eine langfristige Einnahmequelle mit attraktivem Ertragspotenzial zu schaffen. Die tatsächliche Rendite ist von den endgültig vereinbarten Pachtkonditionen abhängig.

Zusätzliche Perspektiven durch geplante Infrastruktur

Ein weiterer interessanter Aspekt ist die geplante S8 Marchfeld Schnellstraße, deren Trassenverlauf in einer Entfernung von rund 200 Metern zur Liegenschaft vorgesehen ist.

Die mögliche zukünftige Verbesserung der regionalen Verkehrsinfrastruktur könnte die Attraktivität des Standorts langfristig zusätzlich steigern. Die Umsetzung ist vom weiteren Projektverlauf abhängig.

Eckdaten im Überblick

• Lage: Rauchenwarth / Raum Schwadorf, südöstlich von Wien
• Grundstücksfläche: ca. 11.589 m²
• Grundstücksart: Ehemalige, verfüllte Schottergrube
• Widmung: Gmg – Sg mit festgelegter Folgewidmungsart
• Investitionspotenzial: Langfristige Verpachtung an ein Energieunternehmen
• Mögliche Pachtdauer: bis zu 30 Jahre
• Mögliche Rendite: bis zu 12 % p. a.
• Kaufpreis: € 75.000,–
• Übergabe: Lasten- und bestandsfrei
• Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Fazit

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ein großflächiges Grundstück zu einem vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis erwerben und von möglichen langfristigen Pachteinnahmen sowie der zukünftigen Standortentwicklung profitieren möchten.

Für nähere Informationen, weiterführende Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.500m
Arzt <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap