*BEREITS 2 HÄUSER VERKAUFT* EXKLUSIVE ARCHITEKTENHÄUSER MIT KELLER – modernes Wohnen mit EIGENGARTEN UND VOLLUNTERKELLERUNG

NUR NOCH 2 HÄUSER VERFÜGBAR
BAUBEGINN 12.10.2026
| 5 Zimmer | ca. 106–109 m² Wohnfläche | Eigengarten | Dachterrasse | Vollunterkellerung | Kaufpreis € 679.000,–

DAS PROJEKT – ARCHITEKTUR, DIE BEGEISTERT. WOHNQUALITÄT, DIE BLEIBT.
In der Kronfußgasse 21 / Petschniggasse 1A, 1230 Wien, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier modernen Doppelhaushälften auf Eigengrund.
Klare architektonische Linien, großzügige Glasflächen und ein durchdachtes Raumkonzept vereinen zeitgemäßes Design mit hoher Wohnqualität.
Auf insgesamt vier Ebenen bieten die Häuser ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Der private Eigengarten und die großzügige Dachterrasse schaffen gleich zwei attraktive Rückzugsorte im Freien.
Ob entspannte Stunden im Garten, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder ein gemütlicher Ausklang des Tages auf der Dachterrasse – hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses in Wien.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Architektur, Privatsphäre und langfristige Wohnqualität legen.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Exklusives Neubauprojekt mit nur 4 Wohneinheiten
• Architektenhäuser auf Eigengrund
• Ca. 105,88–109,36 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
• Private Eigengärten mit ca. 101–127 m²
• Großzügige Dachterrassen mit ca. 27–34 m²
• Vollunterkellerung mit ca. 44–45 m² zusätzlicher Nutzfläche
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigen Verglasungen
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in den Wohngeschossen
• Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmung
• PKW-Stellplatz
• Belagsfertige Übergabe – individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
• Schlüsselfertige Ausführung auf Wunsch gegen Aufpreis möglich

WOHNKONZEPT – VIER EBENEN VOLLER MÖGLICHKEITEN

ERDGESCHOSS – OFFEN, HELL UND EINLADEND
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 40 m².
Großflächige Verglasungen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Hier entsteht der Mittelpunkt des Familienlebens – mit ausreichend Platz zum Kochen, Genießen, Entspannen und Zusammensein.
Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

OBERGESCHOSS – PRIVATER RÜCKZUGSORT
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad.
Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten damit maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

DACHGESCHOSS – IHR PERSÖNLICHER LOGENPLATZ
Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als privater Rückzugsbereich, Arbeitszimmer oder Gästebereich.
Das besondere Highlight ist die direkt zugängliche Dachterrasse mit bis zu rund 34 m².
Genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und Ihren ganz persönlichen Freiraum über den Dächern der Nachbarschaft.

KELLERGESCHOSS – MEHR PLATZ FÜR DAS LEBEN
Jedes Haus verfügt über einen vollwertigen Keller mit rund 44–45 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Mehrere Keller- und Technikräume schaffen wertvollen Platz für Lagerung, Hobby und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

BAUQUALITÄT & TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Bei der Planung wurde besonderer Wert auf solide Bauweise, zeitgemäße Haustechnik und ein angenehmes Wohnklima gelegt.
Die Häuser werden in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmung errichtet. Die doppelschalige Trennwand zwischen den Doppelhaushälften dient einem verbesserten Schallschutz.
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort.
Dreifachverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster tragen zur Wärmedämmung und zu einem angenehmen Raumklima bei.
Zusätzlich ist eine Leerverrohrung zur späteren Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen.

Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, wesentliche Elemente der Innenausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Eine schlüsselfertige Ausführung kann auf Wunsch gegen entsprechenden Aufpreis individuell vereinbart werden.

VERFÜGBARE HÄUSER & KAUFPREISE
HAUS 1 – € 679.000,–
• Wohnfläche: 105,88 m²
• Zimmer: 5
• Eigengarten: 126,92 m²
• Dachterrasse: 34,15 m²
• Keller: 44,95 m²

HAUS 4 – € 679.000,–
• Wohnfläche: 109,36 m²
• Zimmer: 5
• Eigengarten: 101,47 m²
• Dachterrasse: 27,38 m²
• Keller: 44,05 m²

Haus 2 und Haus 3 sind bereits verkauft.

Kaufpreis je verfügbarem Haus: € 679.000,– zuzüglich € 20.000,– An- und Aufschließungskosten sowie gesetzlicher und vertraglicher Kaufnebenkosten.

JETZT IHR NEUES ZUHAUSE SICHERN

Nur noch zwei der insgesamt vier exklusiven Doppelhaushälften stehen zum Verkauf.

Entdecken Sie ein Wohnkonzept, das klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige private Freiflächen miteinander verbindet.

Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen, Grundrisspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den verfügbaren Häusern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zusätzliche Hinweise sowie Nebenkosten im Überblick:
• An- und Aufschließungspauschale: € 20.000,– pro Wohneinheit
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Gesamtkaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Gesamtkaufpreises
• Vertragserrichtung & grundbücherliche Durchführung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt.
• Notarkosten: Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand