Perfekte U3-Anbindung – attraktive Wohnung in begehrter Wohnlage!

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Altbauwohnung, die alle Wünsche einer modernen Familie erfüllt.

Diese Wohnung überzeugt durch ihren umfassend modernisierten Zustand, helle Räume, nachhaltige Materialien, einen Balkon zum ruhigen Innenhof, einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung!

Vor Kurzem wurden folgende Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt:

• Erneuerung der elektrischen Leitungen im gesamten Haus
• Erneuerung der Gasleitungen
• Sanierung des Eingangsbereichs
• Modernisierung des Aufzugs

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut!

• Großzügige Familienwohnung mit 4 Schlafzimmern und separater Küche
• Ruhiger Balkon zum Innenhof
• Lift im Haus
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Sofort bezugsfertig
• Moderne Küche und großzügiges Badezimmer
• Hervorragende Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
• Attraktive Wohnlage zwischen Schönbrunn und der Innenstadt
• Bereits ausgebautes Dachgeschoss!
• Kürzlich durchgeführte Sanierungsarbeiten am Haus

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Die U3-Station Johnstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 10, 49, 52 sowie die Buslinien 10A und 12A zur Verfügung. Dadurch erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche andere Bezirke in kurzer Zeit.

Das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen liegt ebenfalls in angenehmer Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Eigentümerversammlungsprotokolle 
• Vorausschau 2026
• Vorschreibungen
• etc. 

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap