🏡 Traumhafte 3-Zimmer-Maisonette mit Südterrasse, Waldblick & Pool

🏡 Traumhafte 3-Zimmer-Maisonette mit Südterrasse, Waldblick & Pool
📍 1230 Wien – Waldmühle Rodaun | ab 01.02.2027

Diese helle, ca. 94 m² große Maisonettewohnung überzeugt mit einer großzügigen, ca. 23 m² großen Südterrasse und einem wunderschönen Blick ins Grüne sowie auf den Pool der Wohnanlage.

✨ Highlights

• Ca. 94 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer & großzügige Wohnküche
• 23 m² Südterrasse mit Wald- und Poolblick
• Hochwertige Nolte-Küche mit Neff-Geräten
• Großzügiges Badezimmer (ca. 9,45 m²) mit Badewanne und Terrassenzugang
• Separates WC
• Parkett & Fußbodenheizung
• Außenjalousien und hochwertige HELLA-Fliegengitter an beiden Schlafzimmerfenstern
• Kellerabteil & Lift
• Garagenplatz optional anmietbar

🌳 Gemeinschaftseinrichtungen
Die Wohnanlage bietet einen Pool, Fitnessraum, Grillplatz, Gemeinschaftsraum und Waschküchen. Die Nutzungskosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten.

📍 Gute Infrastruktur

• SPAR-Markt direkt in der Anlage (ca. 3 Gehminuten)
• Busverbindung zum Bahnhof Liesing (ca. 15 Minuten)
• Kindergarten direkt in der Wohnanlage
• Schulen in der näheren Umgebung

💶 Kosten

• Miete inkl. Betriebskosten: derzeit 1.312,47 € monatlich
• Finanzierungsbeitrag: voraussichtlich ca. 13.500 €
• Ablöse: 4.500 € für Nolte-Küche inkl. Neff-Geräten und HELLA-Fliegengitter
• Der Kühlschrank in der Küche (Marke Privileg) kann, muss aber nicht dazu genommen werden
• Garagenplatz: optional 112 € monatlich

📅 Verfügbar ab 01.02.2027

Besichtigungen nur am Wochenende möglich.

ℹ️ Wichtige Hinweise
Eine Mietanpassung ab Jänner 2027 ist möglich. Die Wohnung wird leer übergeben, ausgenommen Küche und Fliegengitter.

Die Übernahme erfolgt vorbehaltlich der Prüfung und Zustimmung durch die Genossenschaft. Finanzielle Voraussetzungen werden geprüft.

Bitte nur bei ernsthaftem Interesse und entsprechenden finanziellen Möglichkeiten melden.