Malerische Parklandschaft mit einem Gewässer, üppigen Bäumen und einem Spazierweg an einem sonnigen Tag.

Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden, weißen Wänden und zwei großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Geräumiges, unmöbliertes Zimmer mit hellem Parkettboden, weißen Wänden und einer modernen weißen Tür.

Leeres Zimmer mit hellem Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit für die individuelle Gestaltung.

Unmöbliertes Zimmer mit warmem Parkettboden und schlichten weißen Wänden, ideal für verschiedene Nutzungskonzepte.

Heller Raum mit Parkettboden, weißen Wänden und einer Deckenleuchte, die für gute Ausleuchtung sorgt.

Helles Zimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem weiteren Raum, ideal für offene Wohnkonzepte.

Modernes Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, Duschkabine, WC und einem Waschbecken mit Spiegelschrank.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Gastherme und Anschlüssen, der zu einem weiteren Zimmer führt.

Heller Eingangsbereich mit Parkettboden, weißer Tür und Gegensprechanlage, die Sicherheit bietet.

Funktionaler Bereich mit Gastherme und zwei Türen, der als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Elegantes Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und großen Fenstern, die den Bereich erhellen.

Weitläufiger Blick auf eine grüne Parkanlage mit Bäumen, einer Straße und umliegenden Gebäuden.

Fahrradabstellplatz mit Überdachung und Mülltonnen im Außenbereich eines Wohngebäudes.

Langer Flur mit gemustertem Fliesenboden und mehreren Türen, der zu verschiedenen Räumen führt.

Eingangsbereich mit Fliesenboden, Briefkästen und einer dunklen Doppeltür am Ende des Ganges.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Zimmer und zwei Bädern.

Altbau

U4 Friedenbrücke und Donaukanal vor der Türe

249.600 €

46 m²2 Zimmer

Preis / m²5.447,4 €

Etage4

Baujahr1900

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HFrau Beate Bernleithner

1200 Wien

Zentrale Lage beim beliebten Donaukanal- U4 Friedensbrücke

Öffentliche Verkehrsmittel:

Sehr gute Anbindung durch die U-Bahn (U4 Friedensbrücke), Straßenbahn, Bus sowie S-Bahn/Franz-Josefs-Bahnhof.

Linie 31 – Richtung Stammersdorf bzw. Schottenring; sie ist über die Haltestellen im Bereich Gaußplatz/Wallensteinstraße erreichbar.

In etwas größerer Entfernung sind außerdem die Linien 5 und 12 erreichbar, insbesondere im Bereich Klosterneuburger Straße/Wallensteinstraß

Parks & Grünflächen: Donaukanal mit toller Lokalszene. Der beliebte Augarten ist in einigen Gehminuten bestens erreichbar.

Freizeit: Brigittenauer Bad, Sportanlagen, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege entlang des Donaukanals.

Schulen: Mehrere Schulen im näheren Umfeld, u. a. Gymnasium am Augarten und verschiedene Pflichtschulen.

Kindergärten: Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung.

Lebensmittel & Nahversorgung: Gute Nahversorgung durch Supermärkte und Discounter, u. a. HOFER und PENNY, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.600 €

Kaufpreis pro m²5.447,4 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen96.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision8.985,6 €

Provision Netto7.488 €

USt. Provision1.497,6 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten158,76 €

Betriebskosten83,02 €

USt. Betriebskosten8,3 €

Monatliche Kosten Netto149,56 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung ca. 2012 sanierten, Parkett, 4. Etage

Wohnfläche 45,82 m²

Gesamtfläche 45,82 m²

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

112,90 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,03

Beschreibung

Wohnen am Grünen Donaukanal!

Diese helle Wohnung liegt im 4. Liftstock eines ca. 2012 sanierten Altbaus und ist zur etwas ruhigeren Seitengasse hin orientiert.

Ein schöner Vorraum mit viel Stauraum empfängt die Bewohner. Im sonnige Wohnzimmer gibt es auch Anschlüsse für eine Küche (noch nicht eingerichtet). Vom Wohnzimmer kommt man ins gemütliche Schlafzimmer.

Das Bad ist vom Vorzimmer aus begehbar. Eckdusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß finden hier Platz.

Die Ausstattung umfaßt weiße Fenster mit Rollläden, weiße Türen und Parkettböden. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Für Fahrräder gibt es im Hofbereich des Hauses Platz.

Wer gerne zentral mit guter UBahn Anbindung mit hohem Freizeitwert wohnt, wird mit dieser Wohnung sehr glücklich sein!

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