Neubau-Doppelhaushälfte in Sierning | 165 m² | Süd-/ Ostgarten | Erstbezug | provisionsfrei

Fertiggestellte Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 165 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern und süd-/ostseitig ausgerichtetem Garten in ruhiger Lage von Pichlern bei Sierning. Das Haus kann ab sofort besichtigt werden.

Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf zwei Ebenen eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch den Küchenbereich mit angrenzender Speis, einen Hauswirtschafts-/Technikraum, ein separates WC sowie einen eigenen Garderobenraum.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein eigenes Badezimmer. Drei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer.

Die Innenräume werden belagsfertig mit weiß ausgemalten Wänden übergeben. Estrich und Innenputz sind vorhanden, die Sanitärinstallationen sind vorbereitet. Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren können vom Käufer nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt werden.

Das Gebäude sowie die Außenanlagen sind fertiggestellt. Die eigene Zufahrt und die drei PKW-Stellplätze sind asphaltiert. Der Garten ist mit einem Doppelstabmattenzaun und einer Gartentür eingefriedet. Ein anthrazitfarbener Sichtschutz für den Zaun ist vorhanden und kann vom Käufer nach Wunsch montiert werden.

Im Bereich der überdachten Terrasse befindet sich ein separater Abstellraum. Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse sind bereits vorbereitet, wodurch sich dieser Bereich auch für die Gestaltung einer kleinen Outdoorküche eignet.

Ein Pool-Rohbau 6 x 3 m inklusive vorbereiteter Leitungen ist ebenfalls vorhanden. Die weitere Fertigstellung und Ausstattung des Pools ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Bauweise & Außenbereich
• massive Bauweise
• ca. 165,16 m² Wohnfläche
• ca. 340,5 m² Grundstück
• ca. 139,48 m² Garten
• Garten mit Süd-/Ostausrichtung
• überdachte Terrasse (Loggia)
• eigene asphaltierte Zufahrt
• 3 PKW-Stellplätze
• Doppelstabmattenzaun mit Gartentür
• anthrazitfarbener Sichtschutz zur individuellen Montage vorhanden
• Abstellraum im Terrassenbereich mit vorbereiteten Wasser-, Kanal- und Stromanschlüssen – auch als kleine Outdoorküche gestaltbar
• Pool-Rohbau 6 x 3 m inklusive vorbereiteter Leitungen

Heizung & Technik
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen Speis
• Notkamin vorhanden – Anschluss eines Kamin- bzw. Schwedenofens im Wohnbereich möglich
• PV-Leerverrohrung vom Technikraum auf das Dach vorbereitet

Fenster & Beschattung
• Internorm KF410 Kunststoff/Aluminium-Fenster
• 3-fach-Verglasung
• innen weiß / außen anthrazitgrau
• Internorm KS430 Hebeschiebetür
• elektrische Raffstores im Wohnbereich
• elektrische Rollläden im Obergeschoss
• Insektenschutz vorhanden

Belagsfertiger Ausbau
• Estrich vorhanden
• Innenputz vorhanden
• Wände weiß ausgemalt
• Sanitärinstallationen vorbereitet
• Bodenbeläge nicht enthalten
• Fliesen nicht enthalten
• Innentüren nicht enthalten

Kaufpreis: € 549.000
Provisionsfrei für den Käufer.

Das Haus ist fertiggestellt und kann ab sofort nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Die zweite, spiegelverkehrt ausgeführte Doppelhaushälfte im selben Gebäude ist ebenfalls verfügbar und verfügt über ein etwas größeres Grundstück. Gerne können im Rahmen eines Besichtigungstermins beide Einheiten besichtigt werden.

Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Pichlern in der Marktgemeinde Sierning, in ruhiger Lage am Ortsrand und in einem bestehenden Wohnumfeld.

Neuzeug, Sierning und Steyr sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Infrastruktur.