Absolute Ruhelage! Attraktives Grundstück in gefragter Wohngegend

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs, welches gemeinsam mit einer angrenzenden land- und forstwirtschaftlichen Fläche angeboten wird.

• Grundstücksfläche gesamt: 2094 m²
• Widmung: 
  • Bauland, Wohngebiet (vordere Teil des Grundstückes)
  • Grünland, Land- und Forstwirtschaft (hintere Teil des Grundstückes)
• Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten
• Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften)
• Bebauungsweise: offene Bauweise
• Bauklasse: I und II:
  • Bauklasse I: bis 5 m
  • Bauklasse II: über 5 bis 8 m
• Hanglage
• Die Gesamtbreite des Grundstücks: ca. 22 m
• Die Gesamtlänge des Grundstücks: im Durchschnitt ca. 95 m
• Deinstbarkeit des Geh- und Fahrrechtes über Grundstück 1927/1 für das Grundstück 1927/3, EZ 4258

Das Grundstück 1927/1 ist in Grenzkataster eingetragen. Strom, Wasser und Kanal sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Aufschließungsabgabe ist bereits entrichtet worden.

Dem Unterlagenpaket sind u.a. folgende Dokumente beigefügt:

• Bewilligte Einreichpläne (Baubewilligung abgelaufen)
• Bodengutachten
• Geometerplan

Lt. Abfrage beim Altlastenportal sind die im sichtbaren Kartenausschnitt keine Flächen vorhanden, die gemäß § 18 Abs. 4 Altlastensanierungsgesetz (ALSAG) zu veröffentlichen sind.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap