- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Modernisiert und vielseitig – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nahe Wien
649.000 €
172 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²3.773,26 €
Grundstücksfläche561 m²
Baujahr1960
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
3400 Maria Gugging
Die Liegenschaft befindet sich in Maria Gugging, einem Ortsteil von Klosterneuburg, und verbindet eine grüne Umgebung mit der Anbindung an Klosterneuburg und Wien. Die angrenzenden Waldflächen prägen den Charakter des Grundstücks. Spazier- und Wanderwege in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Wienerwald.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten im Kierlingtal zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Maria Gugging; die benachbarte Ortschaft Kierling ergänzt das Angebot mit einer Volksschule, Arztpraxen und einer Apotheke.
Die Buslinie 400 verbindet Maria Gugging mit dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und Wien-Heiligenstadt, wo Anschluss an die U4 besteht. Mit dem Auto führt die Verbindung über die B14 nach Klosterneuburg und weiter nach Wien. Der ISTA-Forschungscampus und das Museum Gugging ergänzen das wissenschaftliche und kulturelle Angebot des Ortes.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten im Kierlingtal zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Maria Gugging; die benachbarte Ortschaft Kierling ergänzt das Angebot mit einer Volksschule, Arztpraxen und einer Apotheke.
Die Buslinie 400 verbindet Maria Gugging mit dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und Wien-Heiligenstadt, wo Anschluss an die U4 besteht. Mit dem Auto führt die Verbindung über die B14 nach Klosterneuburg und weiter nach Wien. Der ISTA-Forschungscampus und das Museum Gugging ergänzen das wissenschaftliche und kulturelle Angebot des Ortes.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²3.773,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. 20% USt.
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten150 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Fliesen
Wohnfläche 172 m²
Nutzfläche 268 m², Grundstücksfläche 561 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 96 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten
Highlights:
• viel Platz
• 3 Badezimmer
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• exklusive Ausstattung
• Keller
• Luftwärmepumpe
• Garten
• Neuer Zaun
• elektrisches Schiebetor
• neue Dachterrasse
• in wenigen Minuten in Wien
und vieles mehr...
• viel Platz
• 3 Badezimmer
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• exklusive Ausstattung
• Keller
• Luftwärmepumpe
• Garten
• Neuer Zaun
• elektrisches Schiebetor
• neue Dachterrasse
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Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
57.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.97
B
Beschreibung
Diese großzügige Liegenschaft bietet ca. 173 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 269 m² inklusive Kellergeschoss. Ob für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – das Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Jahr 2020 wurde das Haus renoviert, durch einen Zubau erweitert und aufgestockt. Eine Fertigstellungsmeldung liegt vor. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Dreifach verglaste Fenster und eine Luftwärmepumpe mit Vaillant-Heiztechnik ergänzen die Ausstattung.
Insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und ein Gäste-WC bieten viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Eine hochwertige Einbauküche, geflieste Böden und die aufwendig gestalteten Decken verleihen den Innenräumen einen besonderen Charakter.
Ein wesentlicher Mehrwert ist das beheizte, ebenerdig zugängliche Kellergeschoss mit eigenem Eingang und Badezimmer. Neben Stauraum bietet es Platz für Fitness, Hobbys oder einen vom übrigen Wohnbereich getrennten Arbeitsbereich.
Der Garten lädt zum Entspannen und zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Die grüne Umgebung schafft einen angenehmen Rahmen für Erholung und Freizeitgestaltung. 2026 wurden der Zaun, die Außenanlagen und die Balkone erneuert. Auch die Dachterrasse samt Überdachung wurde neu errichtet und vollständig fertiggestellt – ein weiterer Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien.
Ein elektrisches Einfahrtstor ermöglicht die komfortable Zufahrt zu den zwei Autoabstellplätzen auf dem Grundstück. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Errichtung eines Carports oder einer Garage, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und erforderlicher Genehmigungen.
Die Liegenschaft war laut Eigentümerangabe vom Hochwasser nicht betroffen.
Bei einer Besichtigung können Sie sich einen persönlichen Eindruck vom Haus und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verschaffen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Im Jahr 2020 wurde das Haus renoviert, durch einen Zubau erweitert und aufgestockt. Eine Fertigstellungsmeldung liegt vor. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Dreifach verglaste Fenster und eine Luftwärmepumpe mit Vaillant-Heiztechnik ergänzen die Ausstattung.
Insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und ein Gäste-WC bieten viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Eine hochwertige Einbauküche, geflieste Böden und die aufwendig gestalteten Decken verleihen den Innenräumen einen besonderen Charakter.
Ein wesentlicher Mehrwert ist das beheizte, ebenerdig zugängliche Kellergeschoss mit eigenem Eingang und Badezimmer. Neben Stauraum bietet es Platz für Fitness, Hobbys oder einen vom übrigen Wohnbereich getrennten Arbeitsbereich.
Der Garten lädt zum Entspannen und zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Die grüne Umgebung schafft einen angenehmen Rahmen für Erholung und Freizeitgestaltung. 2026 wurden der Zaun, die Außenanlagen und die Balkone erneuert. Auch die Dachterrasse samt Überdachung wurde neu errichtet und vollständig fertiggestellt – ein weiterer Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien.
Ein elektrisches Einfahrtstor ermöglicht die komfortable Zufahrt zu den zwei Autoabstellplätzen auf dem Grundstück. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Errichtung eines Carports oder einer Garage, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und erforderlicher Genehmigungen.
Die Liegenschaft war laut Eigentümerangabe vom Hochwasser nicht betroffen.
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