Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse– Vollmöbliert direkt am Schwechater Hauptplatz

Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in bester und zentraler Lage direkt am Schwechater Hauptplatz. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das voll möblierte Objekt ideal für Paare sowie für Familien, die ein ruhiges, großzügiges Wohnumfeld mit erstklassiger Infrastruktur suchen.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig.

Die Raumaufteilung
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und trennt den Wohn- vom Ruhebereich optimal:
Obergeschoss (Wohnbereich):
• Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich mit einer hochwertigen Nolte-Küche
• Flexibles Zimmer, ideal nutzbar als Kinder- oder Spielzimmer
• Terrasse (ca.11 m²) für entspannte Stunden im Freien
Untergeschoss (Ruhebereich):
• 2 gemütliche Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC

Hochwertige Ausstattung & Möblierung inklusive
Ein großer Teil der Wohnung ist bereits bezugsfertig eingerichtet. Die hochwertige Ausstattung wird ablösefrei übergeben und umfasst unter anderem:
• Komplette Einbauküche (Nolte) sowie eine stilvolle Essgarnitur
• Geräumige IKEA-PAX-Schränke im Schlaf- und Kinderzimmer
• Maßgeschneiderte Schränke im Vorraum (Abstellraum)

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung besticht durch ihre absolute Top-Lage im Zentrum von Schwechat:
• Umfeld: Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Spielplätze und Dienstleister liegen direkt vor der Haustüre und sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Familie & Bildung: Supermärkte, ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich nur ca. 400 Meter entfernt. Die Nachbarschaft ist offen, ruhig, familienfreundlich und multikulturell.
• Freizeit: Der nahegelegene Felmayergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein.
• Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt ist in nur 3 bis 5 Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine perfekte und schnelle Anbindung an den Flughafen Wien sowie in die Wiener Innenstadt.

Kosten & Konditionen im Überblick
• Monatliche Miete: 1.600,00 € (zzgl. Betriebskosten)
• Ablöse: Keine (die Möblierung ist inkludiert)
• Finanzierungsbeitrag: Keiner
• Maklerprovision: 0,00 € (provisionsfrei für den Mieter)
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Zusatzinfo zu den Betriebskosten: Strom und Heizung werden verbrauchsabhängig direkt abgerechnet (eigene Kosten).
• Mietvertrag: Befristet auf 3 Jahre, mit der Option auf eine anschließende Verlängerung um weitere 5 Jahre.
• Parken: Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus (eine eigene Garage ist nicht vorhanden).
• Extras der Anlage: Ein Fahrradraum sowie ein Müllraum stehen in der Wohnanlage zur Mitbenutzung bereit.

Verfügbarkeit & Besichtigung
Die Wohnung ist beziehbar ab 1. Februar 2027.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich. Bei ernsthaftem Interesse oder weiteren Fragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!