- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon – Ihr Zuhause in Maria Lanzendorf
235.000 €
72 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.263,89 €
Etage2
Baujahr1995
Engel & Völkers Baden bei Wien
2326 Maria Lanzendorf
Maria Lanzendorf südlich von Wien verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für anspruchsvolle Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Die Gemeinde bietet Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung und eine angenehme, gepflegte Wohnatmosphäre; Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in der Nähe.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Der Wienerberg, die Oberlaaer Heiltherme und das vielfältige Kultur- und Gastronomieangebot Wiens sind bequem erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum, in rund 15 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat und in ca. 10 Minuten zur SCS Vösendorf. Öffentliche Busverbindungen schaffen eine praktische Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden.
Diese Lage vereint ländliche Gelassenheit, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Österreichs pulsierender Hauptstadt – ein exklusiver Rückzugsort mit überzeugender Zukunftsperspektive.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Der Wienerberg, die Oberlaaer Heiltherme und das vielfältige Kultur- und Gastronomieangebot Wiens sind bequem erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum, in rund 15 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat und in ca. 10 Minuten zur SCS Vösendorf. Öffentliche Busverbindungen schaffen eine praktische Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden.
Diese Lage vereint ländliche Gelassenheit, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Österreichs pulsierender Hauptstadt – ein exklusiver Rückzugsort mit überzeugender Zukunftsperspektive.
Einmalige Kosten
Kaufpreis235.000 €
Kaufpreis pro m²3.263,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1995, Unterkellert, Teilunterkellert, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 72 m²
Gesamtfläche 83 m²
2 Balkone
südseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
86 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Maria Lanzendorf verbindet ein freundliches Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. In einem ca. 1995 errichteten Wohngebäude gelegen, überzeugt sie auf rund 72 m² Wohnfläche mit hellen Räumen und Parkettböden, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den rund 7 m² großen, südseitigen Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zu entspannten Sonnenstunden einlädt.
Über den zentralen Vorraum sind die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate WC sowie ein kleiner Abstellraum erreichbar. Eines der Schlafzimmer bietet zudem direkten Zugang zu einem zweiten Balkon mit Ostausrichtung – ein schöner Platz für den ersten Kaffee in der Morgensonne oder eine kleine Auszeit zwischendurch.
Ein Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Garagenplatz ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Mit ihrer praktischen Aufteilung, den beiden Balkonen und der Nähe zu Wien und dem Flughafen Wien Schwechat bietet diese Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine ansprechende Kombination aus Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den rund 7 m² großen, südseitigen Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zu entspannten Sonnenstunden einlädt.
Über den zentralen Vorraum sind die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate WC sowie ein kleiner Abstellraum erreichbar. Eines der Schlafzimmer bietet zudem direkten Zugang zu einem zweiten Balkon mit Ostausrichtung – ein schöner Platz für den ersten Kaffee in der Morgensonne oder eine kleine Auszeit zwischendurch.
Ein Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Garagenplatz ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Mit ihrer praktischen Aufteilung, den beiden Balkonen und der Nähe zu Wien und dem Flughafen Wien Schwechat bietet diese Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine ansprechende Kombination aus Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit.
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