- Etagenwohnung
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung nähe Rennweg
89.000 €
35 m²2 Zimmer
Preis / m²2.539,23 €
Etage2
Baujahr1889
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbHHerr Christian Meyrhofer, BSc
1110 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering), an der Rinnböckstraße Ecke Molitorgasse und nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. Die Simmeringer Hauptstraße ist die zentrale Geschäftsstraße des Bezirks: Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Mit den Gasometern liegt ein Einkaufs- und Freizeitzentrum nur eine U-Bahn-Station entfernt.
Die Straßenbahnlinie 71 hält mit der Station Molitorgasse in unmittelbarer Nähe, die U3-Station Zippererstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit der Inneren Stadt. Als Grün- und Erholungsraum steht im Bezirk unter anderem der Herderpark zur Verfügung, die größte Parkanlage Simmerings mit Familienbad, Spielplätzen und Sportflächen.
Die Straßenbahnlinie 71 hält mit der Station Molitorgasse in unmittelbarer Nähe, die U3-Station Zippererstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit der Inneren Stadt. Als Grün- und Erholungsraum steht im Bezirk unter anderem der Herderpark zur Verfügung, die größte Parkanlage Simmerings mit Familienbad, Spielplätzen und Sportflächen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis89.000 €
Kaufpreis pro m²2.539,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten86,92 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1889, Renovierungsbedürftig, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 35,05 m²
Nutzfläche 35,05 m²
2 Zimmer
Ausstattung
Das Haus Rinnböckstraße 32 wurde 1889 errichtet und bildet gemeinsam mit dem Eckhaus Simmeringer Hauptstraße 29 eine Liegenschaft. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Raumaufteilung laut Einreichplan: Zimmer ca. 18,76 m², Kabinett ca. 8,71 m², Küche ca. 9,28 m² mit Duschnische, Vorzimmer. Raumhöhe laut Plan ca. 3,00 m.
Raumaufteilung laut Einreichplan: Zimmer ca. 18,76 m², Kabinett ca. 8,71 m², Küche ca. 9,28 m² mit Duschnische, Vorzimmer. Raumhöhe laut Plan ca. 3,00 m.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
156.80 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.97
F
Beschreibung
Diese kompakte Altbauwohnung erstreckt sich über rund 35 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Das Herzstück bildet das Zimmer mit knapp 19 m² und einer Raumhöhe von ca. 3,00 m. Laut Einreichplan schließen ein Kabinett mit knapp 9 m² und eine Küche mit rund 9 m² samt Duschnische an. Das Kabinett eignet sich flexibel als Schlaf- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 2. Stock
Betriebskosten: derzeit ca. € 86,92 netto monatlich zzgl. 10 % USt.
Energieausweis: HWB 156,8 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,97 (Klasse F), gültig bis 06.10.2034
Grundbuch: KG 01107 Simmering, EZ 224, Gst.-Nr. .427
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 2. Stock
Betriebskosten: derzeit ca. € 86,92 netto monatlich zzgl. 10 % USt.
Energieausweis: HWB 156,8 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,97 (Klasse F), gültig bis 06.10.2034
Grundbuch: KG 01107 Simmering, EZ 224, Gst.-Nr. .427
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
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