Gewerbepark bei Klagenfurt: 450 kWp PV + 1-MW-Netzanschluss
2.650.000 €
600 m²
IMMOXX. performed by ix. immo gmbHHerr Florian Kulterer
9130 Poggersdorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.650.000 €
Kaufpreis pro m²4.416,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Produktion
Neubau, Neubaustandard, Veränderbare Räume
Nutzfläche 600 m²
Grundstücksfläche 36.920 m², Lagerfläche 1.450 m²
14 Gewerbeeinheiten
Ausstattung
Seeblick, Teeküche, Zufahrt für Transporter
Barrierefrei
Beschreibung
Ein Netzanschluss mit einem Megawatt, der sich über Mieten und Sonnenstrom schon heute rechnet.
Voll vermieteter Gewerbepark mit eigener Photovoltaik und einem der knappsten Güter im Verteilnetz – zehn Kilometer östlich von Klagenfurt, drei Kilometer zur A2.
DER BESTAND
• Grundstück 36.920 m², überwiegend Bauland Industriegebiet
• Halle ca. 600 m², Flugdächer ca. 1.450 m², 14 Garagen, befestigte Hof- und Lagerflächen; 2022 saniert bzw. errichtet
• Vermietet an 5 gewerbliche und 6 private Mieter, Garagen seit Bestehen durchgehend belegt
• Photovoltaik 450 kWp, ca. 440.000 kWh pro Jahr; Strom teils direkt an die Mieter und an eine Energiegemeinschaft
• Kurzzeitspeicher 100 kWh im Kaufpreis enthalten
ERTRAG
• Vermietung ca. € 115.000,– netto p. a. (nach Indexanpassung)
• Photovoltaik ca. € 40.000,– netto p. a.
• Gesamterlös ca. € 155.000,– netto p. a., Bruttorendite ca. 5,8 %
DER HEBEL: DAS NETZ
Trafostation und 20-kV-Leitung stehen auf dem Grundstück. 399 kW Einspeisung und 210 kW Bezug sind vertraglich gesichert; rund 100 kWp Photovoltaik lassen sich ohne weitere Netzkosten nachrüsten. Für einen Batteriespeicher liegen ein Netzzugangsangebot der Kärnten Netz über 1 MW bidirektional, ein Fördervertrag und ein Vermarktungsangebot vor. Annahmefrist: 21. Dezember 2026 – die Speicherentscheidung fällt mit dem Kauf.
DIE RESERVE
Rund 20.000 m² unbebautes Industriegebiet als Reserve für Speicher, Freilager oder Ausbau. Art und Umfang einer weiteren Bebauung nach Widmung und Vorgaben der Baubehörde.
Für den Standort liegt eine Verkehrswertermittlung vor. Verkaufsexposé, Bewertung und Unterlagen erhalten Sie nach Vertraulichkeitsvereinbarung. Besichtigung und alle Auskünfte ausschließlich über uns – bitte keinen direkten Kontakt zu Mietern oder Gemeinde.
LAGE
Zehn Kilometer östlich von Klagenfurt, drei Kilometer von der Anschlussstelle Grafenstein der Süd Autobahn A2. Der Gewerbepark liegt zwischen Wald und Feldern, ohne Anrainer im Umkreis von 200 Metern – Lager, Handwerk und Energieanlagen arbeiten ohne Nutzungskonflikt. Hinweis: Die Ortsdurchfahrt Poggersdorf ist für Fahrzeuge über 12 m Länge beschränkt.
AUSSTATTUNG
Photovoltaik, Trafostation, Starkstrom, Batteriespeicher, Halle, Flugdach, Garagen, Freilager, Hoffläche befestigt, Industriegebiet, Autobahnnähe, keine Anrainer, vermietet, Anlageobjekt
Voll vermieteter Gewerbepark mit eigener Photovoltaik und einem der knappsten Güter im Verteilnetz – zehn Kilometer östlich von Klagenfurt, drei Kilometer zur A2.
DER BESTAND
• Grundstück 36.920 m², überwiegend Bauland Industriegebiet
• Halle ca. 600 m², Flugdächer ca. 1.450 m², 14 Garagen, befestigte Hof- und Lagerflächen; 2022 saniert bzw. errichtet
• Vermietet an 5 gewerbliche und 6 private Mieter, Garagen seit Bestehen durchgehend belegt
• Photovoltaik 450 kWp, ca. 440.000 kWh pro Jahr; Strom teils direkt an die Mieter und an eine Energiegemeinschaft
• Kurzzeitspeicher 100 kWh im Kaufpreis enthalten
ERTRAG
• Vermietung ca. € 115.000,– netto p. a. (nach Indexanpassung)
• Photovoltaik ca. € 40.000,– netto p. a.
• Gesamterlös ca. € 155.000,– netto p. a., Bruttorendite ca. 5,8 %
DER HEBEL: DAS NETZ
Trafostation und 20-kV-Leitung stehen auf dem Grundstück. 399 kW Einspeisung und 210 kW Bezug sind vertraglich gesichert; rund 100 kWp Photovoltaik lassen sich ohne weitere Netzkosten nachrüsten. Für einen Batteriespeicher liegen ein Netzzugangsangebot der Kärnten Netz über 1 MW bidirektional, ein Fördervertrag und ein Vermarktungsangebot vor. Annahmefrist: 21. Dezember 2026 – die Speicherentscheidung fällt mit dem Kauf.
DIE RESERVE
Rund 20.000 m² unbebautes Industriegebiet als Reserve für Speicher, Freilager oder Ausbau. Art und Umfang einer weiteren Bebauung nach Widmung und Vorgaben der Baubehörde.
Für den Standort liegt eine Verkehrswertermittlung vor. Verkaufsexposé, Bewertung und Unterlagen erhalten Sie nach Vertraulichkeitsvereinbarung. Besichtigung und alle Auskünfte ausschließlich über uns – bitte keinen direkten Kontakt zu Mietern oder Gemeinde.
LAGE
Zehn Kilometer östlich von Klagenfurt, drei Kilometer von der Anschlussstelle Grafenstein der Süd Autobahn A2. Der Gewerbepark liegt zwischen Wald und Feldern, ohne Anrainer im Umkreis von 200 Metern – Lager, Handwerk und Energieanlagen arbeiten ohne Nutzungskonflikt. Hinweis: Die Ortsdurchfahrt Poggersdorf ist für Fahrzeuge über 12 m Länge beschränkt.
AUSSTATTUNG
Photovoltaik, Trafostation, Starkstrom, Batteriespeicher, Halle, Flugdach, Garagen, Freilager, Hoffläche befestigt, Industriegebiet, Autobahnnähe, keine Anrainer, vermietet, Anlageobjekt
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