Einmalig an der A2: Gewerbe-Neubau mit Ertrag + 4.600 m² Bauland

Diese Lage gibt es kein zweites Mal: Direkt am Kreisverkehr der Autobahnabfahrt Hartberg (A2) rollen täglich rund 22.000 Fahrzeuge vorbei – Sichtbarkeit, die man nicht bauen kann. Hier steht ein neuwertiges Gewerbe- und Gastronomiegebäude, Baujahr 2020, mit eigener Zufahrt und rund 50 Kundenparkplätzen. Dazu kommen rund 4.600 m² zusätzlicher Baugrund.

ERTRAG VOM ERSTEN TAG
Das Objekt verdient bereits: rund € 58.400,– pro Jahr aus der vermieteten Geschäftsfläche (Mietvertrag bis Ende 2027, Verlängerungsoption) und der Pacht des SMATRICS-E-Schnellladeparks am Grundstück. Mit dem Ladepark ist ein Partner aus einem Wachstumsmarkt am Standort.

DER HEBEL: 488 m² GASTRONOMIE – BEZUGSFERTIG
Die Gastronomiefläche ist voll ausgebaut: Gastraum, Schank, Profiküche, Kühl- und Tiefkühlräume, Sanitär, überdachte Terrasse mit ca. 241 m². Sie ist derzeit frei – für einen Betreiber, der Autobahnfrequenz sucht, oder für Sie als Eigennutzer. Bei Vollvermietung steigt die Bruttorendite auf rund 4,8–5,4 % auf den Kaufpreis.

POTENZIAL, DAS NOCH NIEMAND GEHOBEN HAT
- Photovoltaik: Das große Flachdach bietet Fläche für eine PV-Anlage – Eigenverbrauch für Gastro, Kühlung und Klimatisierung oder Stromlieferung direkt an den Ladepark am Grundstück.
- Baugrund: Rund 4.606 m² zusätzliche Fläche – je nach Widmung und Bebauungsvorgaben für Hotel/Motel, Büro, Gewerbe oder die Erweiterung des Betriebs.

DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK
- Grundstück gesamt ca. 7.298 m²
- Nutzfläche rund 640 m², alles im Erdgeschoß
- Gastronomie ca. 488 m², Geschäftsfläche rund 170 m² mit eigenem Eingang
- Neubau 2020, Massivbau, Glasfront, umlaufende Arkade mit Holzlamellen
- Fernwärme, Fußbodenheizung, Klimaanlage, rollstuhlgerecht
- E-Schnellladepark, rund 50 Parkplätze

LAGE
Direkt an der A2-Abfahrt Hartberg, St. Johann in der Haide. Hartberg-Zentrum rund 3 km, Graz ca. 45 Minuten, Wien ca. 1,5 Stunden. Nahversorger und Bus ca. 500 m, Bank ca. 1,5 km, Bahnhof ca. 2 km, LKH Hartberg ca. 3 km.

Kaufpreis € 2.650.000,– [netto/brutto festlegen] – Verkauf nur als Gesamtliegenschaft.
Miet- und Pachtvertrag, Pläne und Energieausweis nach Erstgespräch. Besichtigung nach Vereinbarung – sprechen Sie uns an, bevor es ein anderer tut.

Energieausweis: HWB 89,64 kWh/m²a (C) · fGEE 0,57 (A+).
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Ertragsangaben beruhen auf den bestehenden Verträgen laut Eigentümer; Angaben zur Vollvermietung sind kalkulatorische Ansätze, keine zugesicherten Erträge. Flächenangaben sind keine Naturmaße. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zahlbar bei Vertragsabschluss. Der Makler ist Doppelmakler.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 89.64 kWh/(m²a)