Ansicht des gelben Einfamilienhauses von der Gartenseite mit großem Rasen und einem kleinen Geräteschuppen.

Helle Küche mit hellen Holzfronten, dunkler Arbeitsplatte und Fliesenboden, offen zum Wohnbereich.

Schlafzimmer im Dachgeschoss mit hellem Holzboden, weißen Wänden und Zugang zu einem Balkon.

Balkon mit Blick auf den grünen Garten und die umliegende Natur unter strahlendem Sonnenschein.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und mehreren Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Geräumiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden und direktem Zugang zum sonnigen Balkon.

Kellerraum mit schwarz-weiß karierten Fliesen, weiß gestrichenen Ziegelwänden und kleinem Fenster.

Funktionale Küche mit Fenster, hellen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Fliesenboden.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzboden und großen Fenstern, die eine helle Atmosphäre schaffen.

Großer, gepflegter Gartenbereich mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern, ideal zum Entspannen.

Modernes Badezimmer mit beigen Fliesen, Duschkabine, WC, Waschbecken und einem Fenster für Tageslicht.

Gepflasterte Terrasse neben dem Haus mit Zugang zur Eingangstür, umgeben von Grünflächen.

Heller Flur mit grauen Fliesen und einer Holztreppe, die in das obere Stockwerk führt.

Separate Garage mit geschlossenem Tor und gepflasterter Zufahrt neben dem Wohnhaus.

Rustikale Wasserpumpe mit Steinbecken im Garten, umgeben von üppigem Grün und Sträuchern.

Leere Garage mit Fliesenboden und einem kleinen Fenster, bereit zur Nutzung.

Hauswirtschaftsraum im Keller mit einem modernen Vaillant Warmwasserspeicher und Heizungsanlage.

Handgezeichneter Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche und Treppenaufgang.

Handgezeichneter Grundriss des Dachgeschosses mit Zimmern und einem Balkon.

Handgezeichneter Grundriss des Kellergeschosses mit Lagerflächen und Treppenabgang.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon, Garage und großem Grundstück!

749.000 €

80 m²3 ZimmerBalkonTerrasse 20 m²

Preis / m²9.362,5 €

Grundstücksfläche760 m²

Baujahr1954

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Bernhard Wiesner

2345 Brunn am Gebirge

Bildungsangeboten in Brunn am Gebirge und den benachbarten Gemeinden:

Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen in Brunn am Gebirge
Volksschule Brunn am Gebirge
Mittelschule Brunn am Gebirge
Gymnasien und weiterführende Schulen in Mödling und Perchtoldsdorf
Zahlreiche Musik- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche in der Region

Durch die kurzen Wege eignet sich die Lage besonders gut für Familien mit Kindern.

Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung:

Weitläufige Spazier-, Lauf- und Radwege im Wienerwaldgebiet
Naherholungsgebiete rund um den Eichkogel und die Föhrenberge
Sportanlagen, Tennisplätze und Fitnessangebote
Schlosspark und kulturelle Veranstaltungen in Mödling
Shoppingmöglichkeiten im nahegelegenen Shopping City Süd (SCS)
Verschiedene Restaurants, Cafés und Heurigenbetriebe in Brunn am Gebirge, Perchtoldsdorf und Mödling

Die Nähe zum Wienerwald macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Mehrere regionale Buslinien in der Umgebung, darunter die Linien 207, 212, 259 und 260 mit Verbindungen nach Wien, Liesing, Mödling und Perchtoldsdorf.
Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf bietet Anschlüsse an das Schnellbahnnetz Richtung Wien und Wiener Neustadt
Über die nahegelegenen Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4 sind Wien und das Umland bequem erreichbar.
Rasche Anbindung an die A21, A2 und die Wiener Außenring-Schnellstraße für Berufspendler

Fazit

Einmalige Kosten

Kaufpreis749.000 €

Kaufpreis pro m²9.362,5 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision26.964 €

Provision Netto22.470 €

USt. Provision4.494 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten53,03 €

Betriebskosten48,21 €

USt. Betriebskosten4,82 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1954, Modernisiert, Unterkellert

Wohnfläche 80 m²

Nutzfläche 100 m², Grundstücksfläche 760 m²

1 Terrasse 20 m²

1 Balkon 8 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 20 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Garage

1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Dusche, Fenster im Badezimmer, Wäschetrockenraum

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Gas, Alternativ

Heizwärmebedarf (HWB)

144,00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,72

Beschreibung

Dieses gepflegte und laufend renovierte Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren befindet sich in guter Wohnlage von Brunn am Gebirge und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 80 m²
Grundstücksfläche: ca. 704 m²
3 helle Zimmer
Bad mit Dusche und WC
Terrasse ca. 20 m²
Balkon ca. 8 m²
Keller ca. 20 m² mit Waschküche
Garage
1 KFZ-Freistellplatz
Gas-Zentralheizung
Holzofen
Eigener Brunnen

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