Familienglück in Kaiserebersdorf – Ihr neues Reihenhaus im 11. Bezirk

Wohnen in Kaiser-Ebersdorf

Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie – ruhig gelegen, großzügig gestaltet und mit angenehmer Wohnatmosphäre.

In der Ernst-Heiss-Gasse im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses attraktive Familienhaus auf zwei Wohnebenen. Die Lage in Kaiser-Ebersdorf verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Wiener Stadtinfrastruktur.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 123,25 m², vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie großzügige Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Der Gartenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und bietet die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Ein Kinderspielplatz befindet sich auf der Anlage und ist direkt von dort aus zugänglich.

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Highlights der Immobilie

•Lage: Kaiser-Ebersdorf
•Gesamtnutzfläche: ca. 123,25 m²
•Wohnebenen: Erdgeschoss und Obergeschoss
•4 Schlafzimmer
•2 Badezimmer
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Küche mit integriertem Wohnbereich
•Praktische Nebenräume
•Gartenfläche: ca. 20 m²
•überdachte Terrasse mit Glasdach ca 14 m²
•Baujahr 1999
•Heizungsart: Fernwärme
•Monatliche Vorschreibung: 435,17 € inklusive Rücklage
•Energieklasse HWB: D
•Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,63 – Klasse C
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Raumaufteilung

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
•Offener Wohn- und Essbereich
•Küche
•Eingangsbereich und Vorraum
•Ein Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC

Obergeschoss

Die obere Wohnebene bietet private Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.
•Drei Schlafzimmer
• Badezimmer
•Verbindender Vorraum

Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Räumen.
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Garten und Außenbereich
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zugeordnete Gartenbereich.
Die im ursprünglichen Grundriss ausgewiesene Gartenfläche beträgt ca. 20 m²
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einem überdachten Terrassenbereich ca. 14 m² , der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.
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Monatliche Betriebskosten

Die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung BUWOG, setzt sich wie folgt zusammen:
•Betriebskostenpauschale inkl. USt.: 239,97 €
•Verwaltungskosten inkl. USt.: 34,97 €
•Rücklage: 160,23 €
Gesamte monatliche Vorschreibung: 435,17 €

Heizungs- und Stromkosten sind in dieser Vorschreibung nicht enthalten und werden gesondert berücksichtigt.
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Energieausweis
Für die Immobilie liegt ein gültiger Energieausweis vor.
•HWB: 128,0 kWh/m²a
•HWB-Klasse: D
•fGEE: 1,63
•fGEE-Klasse: C
•Heizungsart: Fernwärme
•Baujahr: 1999
•Energieausweis gültig bis: 14.11.2035
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Lage – Kaiser-Ebersdorf, 1110 Wien
Kaiser-Ebersdorf zählt zu den Wohngebieten im 11. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Bezirk. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei.
Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die ein Zuhause mit mehr Platz und einem eigenen Außenbereich suchen.

Vis-à-vis befindet sich eine Großgarage, in der Stellplätze angemietet werden können. Zusätzlich besteht bei der BUWOG die Möglichkeit, sich für einen Stellplatz auf eine Warteliste setzen zu lassen. Sobald ein Stellplatz frei wird, kann dieser angemietet werden.
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Ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten.
Dieses Familienhaus überzeugt durch seine großzügige Nutzfläche, die Aufteilung auf zwei Ebenen und den zusätzlichen Gartenbereich.
Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein offener Wohnbereich schaffen die Grundlage für komfortables Familienleben.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wert auf Platz, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Wohnqualität in Wien legen.
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Hinweis:
Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.