Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Westbalkon und Blick ins Grüne – Timelkam

Kaufpreis: 385.000 € – Verhandlungsbasis

Privatverkauf | Baujahr 2022 | ca. 80 m² Wohnfläche | ca. 21 m² Balkon | Tiefgaragenstellplatz inklusive

Wir verkaufen unsere moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 4850 Timelkam. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen wunderschönen, freien Blick ins Grüne.

Das Wohngebäude wurde im Juli 2022 vom Bauträger EW-Bau fertiggestellt. Wir haben die Wohnung als Erstbezieher übernommen und seither mit viel Sorgfalt gepflegt.

Wohnen & Wohlfühlen

Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten.

Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, verfügt die Wohnung über ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen:

• Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Wohnräumen

• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima

• Elektrisch gesteuerte Raffstores an den relevanten Fenstern und der Terrassentür

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

• Barrierefreier Zugang zur gesamten Wohnanlage

• Lift für einen komfortablen Zugang zur Wohnung

• Bestehende Hausverwaltung für das Objekt und Grünanlagen

Die technischen Anlagen wurden regelmäßig serviciert und gewartet.

Großzügiger Westbalkon mit Blick ins Grüne

Ein besonderes Highlight ist der rund 21 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon mit freiem Blick ins Grüne und Richtung Koberg.

Ob ein gemütlicher Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an der frischen Luft oder lange Sommerabende bei Sonnenuntergang – hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen.

Durch die großzügige Fläche bietet der Balkon ausreichend Platz für eine gemütliche Loungegarnitur, Bepflanzung und allen weiteren Bedürfnissen.

Tiefgarage & zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen in der Wohnanlage zehn überdachte Besucherparkplätze zur Verfügung.

Ein geräumiges Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über:

• Einen großzügigen gemeinschaftlichen Fahrradkeller

• Einen Kinderwagen- bzw. Trockenraum

• Einen separaten Müllraum

• Einen kleinen Spielplatz sowie gepflegte Grünflächen

Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm grünen Lage in Timelkam.

Ein BILLA-Markt liegt unmittelbar neben der Wohnanlage, wodurch sich alltägliche Einkäufe bequem und schnell erledigen lassen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Attersee: in ca. 10 Autominuten erreichbar

• Autobahnanschluss: ebenfalls in ca. 10 Autominuten erreichbar

• Westbahnstrecke: gute Zuganbindung für Pendler und Ausflüge

• B1: rasche Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Wohnung besonders attraktiv.

Ein Zuhause für viele Lebenssituationen

Ob für Singles, Paare oder Kleinfamilien – die Wohnung bietet ein modernes, komfortables Zuhause mit ausreichend Platz und hoher Lebensqualität.

Die hochwertige Ausstattung, der großzügige Westbalkon, die barrierefreie Erreichbarkeit und die ausgezeichnete Lage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit.

Kaufpreis & Besichtigung

Kaufpreis: 385.000 € – verhandelbar

Im Kaufpreis enthalten sind der zugewiesene Tiefgaragenstellplatz, das Kellerabteil sowie die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten.

Der Verkauf erfolgt privat und somit ohne Maklerprovision.

Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen und stehen für persönliche Besichtigungen gerne flexibel nach Vereinbarung zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!