Charmante Eigentumswohnung mit sonniger Loggia und großzügigem Kellerabteil in Trausdorf an der Wulka

Diese attraktive Eigentumswohnung in Trausdorf an der Wulka punktet mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die den Wohnbereich erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 21,37 m², das viel Platz für Fahrräder, Hobbybedarf, saisonale Gegenstände und weitere persönliche Dinge schafft.

DETAILS IM ÜBERBLICK
• Nutzfläche: ca. 84,85 m²
• Wohnfläche: ca. 79,90 m²
• Loggia: 4,95 m²
• Kellerabteil / Abstellraum: ca. 21,37 m²

RAUMAUFTEILUNG
• Wohnzimmer (ca. 26,07 m²)
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia– ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende.
• Küche (ca. 5,91 m²)
Separate Küche mit effizienter Raumaufteilung und ausreichend Platz für sämtliche Küchengeräte.
• Schlafzimmer 1 (ca. 12,45 m²)
Gut proportionierter Raum, optimal als Hauptschlafzimmer nutzbar.
• Schlafzimmer 2 (ca. 10,56 m²)
Vielseitig verwendbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
• Diele (ca. 11,46 m²)
Zentraler Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
• Badezimmer (ca. 6,95 m²)
Mit Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet.
• Separates WC (ca. 1,14 m²)
Praktisch getrennt vom Badezimmer.
• Wäschekammer (ca. 2,47 m²)
Zusätzlicher Stauraum bzw. ideal für Waschmaschine und Haushaltsgeräte.
• Allzweckraum (ca. 1,48 m²)
Perfekt als Abstellraum oder Speis nutzbar.
• Loggia (ca. 4,95m²)
Mit rund 5 m² bietet die Loggia Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und lädt zum Entspannen im Freien ein.
• Kellerabteil (ca. 21 m²)
Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil umfasst ca. 21,37 m² und bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder für saisonale Gegenstände – hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in Trausdorf an der Wulka – einer beliebten Gemeinde im Burgenland mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar.

VERFÜGBARKEIT
Die Übergabe der Immobilie erfolgt ab 01.08.2026.

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Des Weiteren weisen wir Sie darauf hin, dass es zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap